Haus zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Solides Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und guter Raumaufteilung, die jeweils Platz für eine Familie bietet. Das Gebäude wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet und war die letzten Jahre vermietet. Derzeit steht die rechte Haushälfte leer, die Haushälfte links ist vermietet.
Die linke Haushälfte wurde vor wenigen Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und davor umfangreich renoviert und saniert. So wurden zum Beispiel das Bad und die Küche erneuert, neue Fenster eingebaut, die Fußböden und die Heizung (Öl-Zentralheizung) ersetzt. Auch ein Kaminofen wurde im Wohnzimmer eingebaut. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt.
Die rechte Haushälfte steht seit Ende Januar leer und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sie auf das gleiche Wohn-Niveau hebt wie die linke Haushälfte. Empfehlenswert sind vor allem die Erneuerung der Küche und der Einbau einer neuen, energiesparenden Heizung sowie optische Verbesserungen.
Jede Haushälfte verfügt über eine Garage (linke Haushälfte mit zusätzlichem Carport) und einen von außen zugänglichen Öl-Lagerraum, der zugleich als Terrassen-Abtrennung fungiert. Die Gärten sind nach Süden ausgerichtet und geben den Blick über Wiesen und Felder frei.
Ausstattung:
EG: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Bad mit Dusche, Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG, Heizungsraum.
DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, kleines Bad, Flur.
Garage, linke Haushälfte mit großem Carport zusätzlich, Öl-Lagerraum.
Lage:
Ruhige Wohnlage im Westteil des Dorfes mit dennoch kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, sowie Grundschule und Kindergarten.
Sonstiges:
Eine empfehlenswerte und solide gebaute Immobilie, die sich nach einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten in der rechten Haushälfte perfekt zur Selbstnutzung, aber auch zur Kapitalanlage eignet. Die gute Raumaufteilung und der nach Süden ausgerichtete Garten sind große Pluspunkte und machen diese Immobilie zusätzlich interessant. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieeffiziensklasse: B
Endenergiebedarf: 69,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2017/1983
Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
