Haus zum Verkauf €425.000
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 1.211 qm großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 388 qm, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Geschäftsräume bieten eine ideale Möglichkeit um sich selbst zu verwirklichen. Sie wollten schon immer ein eigenes Geschäft eröffnen? Nutzen Sie die Möglichkeit und verbinden Sie Ihren Traum vom Eigenheim und der Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden. Eine Einbauküche und ein Kunden-WC sind im Laden bereits vorhanden.
Eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Die Wohnung umfasst 72 qm und ist fest vermietet. Sie besteht aus zwei großen Zimmern, einem Abstellraum, Gäste-WC, einem Badezimmer, sowie einer Küche inklusive hochwertiger Markengeräte.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Eingang zu einer ebenerdigen Einliegerwohnung, mit ca. 45 qm Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung, zwei Zimmer, Badezimmer, Küche inklusive Markengeräte. Diese Wohnung ist ebenfalls fest vermietet.
Auf der linken Seite befindet sich zudem auch der Eingang zur Obergeschosswohnung. Die Wohnung ist ca. 170 qm groß und hat fünfeinhalb Zimmer. Ausgestattet ist sie mit einem Vollbad, inklusive Dusche und Badewanne, sowie Doppelwaschbecken, einer Einbauküche, einem Gäste-WC und einer Garderobennische. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit wasserführenden Teilen, der für Wärme im ganzen Haus sorgen kann. Die große Dachterrasse mit sehr schönem weitem Blick auf den Deich, erreicht man vom Treppenhaus. Von der Dachterrasse aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, es wurde ein alter Bauwagen umfunktioniert zum Aufbewahren von Gartengeräten. Das Doppelcarport bietet unter anderem Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Kaminholz. Desweitern enthält die Gartenoase eine Sauna (Kota), eine Dusche, sowie eine weitere Terrasse auf der ein drehbarer Pavillon aus Glas steht. Außerdem gibt es einen Teich mit einem Wasserfall.
Das gesamte Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre von Grund auf saniert und restauriert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die alten Bauteile des Hauses zu erhalten und zu restaurieren. So liegen fast im gesamten Haus alte Holzfußböden, die neu aufgearbeitet wurden. Das Haus wurde außerdem mit zahlreichen Dämmmaßnahmen aufgewertet. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert. Das Haus wird mit einer Brennwertgasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Der Dachboden ist zu einem Drittel ausgebaut und bietet weiteres Potential. Zudem ist das Haus Teilunterkellert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Video:
https://youtu.be/6sLRMar3W5c
Lage:
Der Ort Stollhamm ist das Tor nach Butjadingen und liegt nur 2 km vom Deich entfernt. Idyllisch gelegen gibt es dennoch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es befindet sich ein Kindergarten, ein Zahnarzt, ein Hausarzt sowie ein Tierarzt im Ort.
In der Urlaubsregion, welche in unter 10 Minuten zu erreichen ist, gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte fürs tägliche Leben.
In Butjadingen findet man zudem eine Grund- und weiterführende Schule. Zahlreiche Fachärzte sind in Nordenham auch schnell zu erreichen.
Der Bus in fußläufiger Nähe, fährt im regelmäßigen Takt durch Butjadigen, in Richtung Burhave und Nordenham, mit Bahnanschluss nach Bremen.
Sonstige Informationen:
Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,80 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
