Haus zum Verkauf €475.000 137 m²
Dammstr. 4a, 30938 Burgwedel, Hannover (Kreis)
bisheriger Preis €495.000

Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1870, im Herzen von Großburgwedel. Das Haus liegt so versteckt, dass man es von keiner Strasse einsehen kann und doch so nah am Zentrum, dass Sie fußläufig in ca. 6-8 Minuten in der Einkaufsstrasse sind. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und alle wesentlichen Gewerke sind innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert worden, so z.B. das Dach 2003, die Giebel mit Fachwerk 2009, die Fenster 1996, das Bad 2008 und die Heizung (Gasbrennwerttechnik) 2003. Dieses Haus begeistert nicht nur durch die einmalige Lage, sondern auch durch einen großzügigen Grundriss wobei alle Zimmer auf einer Ebene liegen und somit altengerecht ausgebaut sind. Im Dachgeschoß gibt es für die Familie mit mehr Platzbedarf eine Ausbaureserve von ca. 107 m², was locker für 3 Zimmer und ein weiteres Bad/WC reicht. Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Garage mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte. Man kann bequem 2-3 PKW auf dem Grundstück inkl. Garage parken.

Alle Räume liegen auf der Erdgeschossebene. Im Flur- und Wohnbereich besteht der Bodenbelag aus dunklen Steinfliesen und in den 3 Schlafräumen aus Echtholzparkett. Im Bad und im WC wurden Bodenfliesen verwendet. Der große, offene Wohnbereich ist optisch unterteilt in einen Flurbereich, einen Essbereich, einen Sitzbereich und einen Ausgangsbereich in den wunderschönen Garten. Das Holzgebälk des Fachwerks findet sich im Erdgeschoß als Raumteiler wieder. Im Bad mit Wanne wurden in 2008 neue Armaturen sowie Wand- und Bodenbeläge in hellen Farben erstellt. Die Gasbrennwertheizung ist als Fußbodenheizung ausgebaut und wärmt den gesamten Erdgeschossbereich. Das Haus ist bis auf einen kleinen Raum mit ca. 6 qm, in dem u.a. die Waschmaschine untergebracht ist, nicht unterkellert. Der Garten ist wunderschön blickdicht angelegt. Man kann rund um das Haus gehen und der Sonne hinterher wandern. Insbesondere auf der Südseite des Gartens kann man wunderschön sitzen und sich unter den hohen Büschen oder Bäumen Schatten holen oder in der Sonne bräunen lassen.

Das Haus steht in zentraler, nicht unmittelbar einsehbarer Lage von Großburgwedel. Von hier aus gelangt man in 6-8 Minuten fußläufig ins Zentrum. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 4 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Burgwedel Bahnhof oder Richtung Hannover. Zur Grundschule Großburgwedel gelangen Sie über eine Ampel an der Hauptstrasse schnell und gefahrlos. In Großburgwedel finden Sie alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt reichlich Ärzte, Banken und ein gehobenes kulinarisches Angebot. Der Ort Großburgwedel liegt direkt an der A7 Richtung Hamburg oder Kassel und unweit der A2 Richtung Berlin oder Dortmund. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Hannover-City und in ca. 20 Minuten am Flughafen Langenhagen.

Das Haus kann kurzfristig nach Voranmeldung besichtigt werden.