3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.992 60 m²
26486 Wangerooge

Diese Wohnung befindet sich in einem energetisch vollsanierten 7 Parteien-Haus welches nach dem Umbau im modernen nordischen Stil mit einer Holzfassade das Dorfbild prägen wird. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und ihre nach Westen gerichtete große Sonnenterrasse. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Westausrichtung. Sie betreten die Wohnung über den Wohn-Essbereich. Von diesem gelangen sie in ein Kinderzimmer, das innenliegende Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und in das nach Osten gerichtete Elternschlafzimmer. Genießen sie ab Mittags bis in die späten Abendstunden die Sonne und auf ihrer 21 m² großen Dachterrasse. Zur sicheren Aufbewahrung ihrer Fahrräder oder auch Bollerwagen gehört zur Ausstattung ihrer Wohnung ein Holzschuppen. Die energetische Sanierung des Hauses beinhaltet auch den Einbau eines Blockheizkraftwerkes mit Kraft-Wärmekopplung. Bei Interesse senden wir ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung, in welcher sie alle Details zur Sanierung und Ausstattung nachlesen können. Sollten sie diese Immobilie ausschließlich als Gewerbeimmobilie (gewerbliche Feriengastvermietung) nutzen, beträgt der Nettopreis € 378.420,- Da das Objekt durch die KfW förderungsfähig ist bieten wir ihnen an eine Finanzierung von € 100.000,- für einen Zinssatz von 0,75% auf 10 Jahre zu beantragen. Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht.

In sonniger, ruhiger aber zentraler Lage liegt das Haus in der Elisabeth-Anna-Str. 18. Nicht nur der Strand (ca. 100 m) und die Zedeliusstraße (ca. 50 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Stadt oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden, die einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben Inseln versprechen. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2016 Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.