Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 6423 m²
Baujahr: 1902
frei werdend, vermietet
Geschosse:
2
20 Stellplätze: Garage, Stellplatz
... kein Baustress, kein Kostenrisiko und werthaltig erbaut ... hier könnten Sie sofort nach Kauf einziehen! Zwei neuwertige Wohnungen mit eigenem Eingang und ca. 165 m² Fläche können sofort bezogen werden. Eine Weitere könnte frei übergeben werden.
Tausend Worte und zahlreiche Fotos könnten dieser einmaligen, baukulturell und historisch wertvollen Liegenschaft nicht gerecht werden. Mit viel Liebe zum Detail und Sachverstand wurden hier praktische Lösungen errichtet und gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt.
Bei einer Besichtigung mit uns und den Hausherren erhalten Sie weitere Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven Besonderheiten, spüren diese unglaubliche Ruhe und Gelassenheit der Umgebung, entwickeln Ihre Ideen und Kreativität für die Nutzung und das großzügige Ausbaupotential. Am Ende des Rundganges könnte zudem eine Überraschung auf Sie warten…
Urlaubsgefühle garantiert!
Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse dieser Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.
Dieses imposante, sehr gepflegte Klinker-Fachwerkgebäude mit Sandsteindetails und gesamt ca. 950m² Nutzfläche erstreckt sich entlang eines ca. 6.400 m² großen Grundstückes und untergliedert sich in drei Gebäudeteile (Haus 1, Haus 2 und eine quer dazu angeordnete Scheune), einen Garten- und Nutzwiesenanteil sowie zwei großzügige, befestigte Parkplätze. Eine Skizze zur Verdeutlichung finden Sie im Fotoanhang.
Charakteristik der Bausubstanz: Ländliche Architektur repräsentativ gestaltet, sehr praktisch zu nutzen und ortsgeschichtlich wertvoll auf einer eigenen Schautafel - mit namentlicher Nennung aller Besitzer - verdeutlicht. Ergreifen Sie Ihre Chance und schreiben die Geschichte fort.
Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und um 1900 mehrfach erweitert, diente das Objekt durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung verschiedener Eigentümer. Auch eine landwirtschaftliche Nutzung ist überliefert.
Nach einer konsequent hochwertigen, grundhaften und fortlaufenden Sanierung von 1992 bis 2018, präsentiert sich heute ein großzügiger und geschmackvoll gestalteter Gebäudekomplex, der aufgrund seiner grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Lage seines Gleichen suchen dürfte.
Es erwarten Sie drei Wohnungen (derzeit Eigentümer und zwei Ferienwohnungen) und zwei Büroeinheiten unterschiedlicher Größe, 2 gewerbliche Lagerflächen, ausreichend Garagen sowie Nebenflächen für jede Nutzungseinheit, ein sehr großer Gewölbekeller und ein, zum Einfamilienhaus oder zu 1 bis 2 Wohnungen ausbaubares Scheunengebäude.
Jede Nutzungseinheit verfügt zudem über einen separaten Eingang/Einfahrt.
Wohneinheit 1: Anspruchsvoll gestaltete, großzügig aufgeteilte Familienwohnung im Obergeschoss und Erdgeschoss der linken Haushälfte. Wohnfläche ca. 120m². Hier besteht Erweiterungsmöglichkeit um ca. 55m² zur Gebäudemitte (Wohnung 2) hin. Offenes Wohnen und Küche, Ausbau bis in den Spitz, Südbalkon mit Blick in den angrenzenden Wald.
Wohneinheit 2: Sehr geschmackvoll eingerichtete 2 bis 3-Raum Ferienwohnung im Obergeschoss mitte links, eigener Eingang, Aufgang mit WE 3, Kellerersatzraum im EG, ca. 55m²
Wohneinheit 3: Sehr hochwertig eingerichtete 4-Raum-Ferienwohnung im Obergeschoss mitte rechts, Südbalkon mit Blick in den angrenzenden Wald, eigener Eingang, Aufgang mit WE 2, Kellerersatzraum im EG, ca. 110m²
Wohneinheit 4 und 5: zum Ausbau vorbereitetes, südwestlich angeordnetes Scheunengebäude mit eigenem Zugang, großer Garage und reichlich Nebenräumen, Balkone und Dachloggien problemlos möglich, Wohnfläche zusätzlich ca. 200m² möglich.
Alle Einheiten verfügen über getrennte Zähleinrichtungen für Strom und Wasser.
Eine zweckmäßig gestaltete, abgeschlossene 2-Raum-Büroeinheit im Erdgeschoss des linken Gebäudeteiles. Ein weiteres Büro im OG der Gebäudemitte. Jeweils eigene Zähleinrichtungen und Sanitäreinrichtungen. Des weiteren zwei große Werkstatträume zu je ca. 70m²
Eine große Garage im EG der Gebäudemitte mit Lagerräumen, Wasch- und Trockenräumen sowie Heizraum und ca. 100 m² großes Holzlager.
Im Kellergeschoss mit Zugang von Außen und Innen, befindet sich ein ca. 130m² großer, trockener Gewölberaum.
Hier kann nur eine kleine Auswahl aufgeführt werden:
Neu errichtete biologische Abwasserkläranlage der Fa. Graf, Regenwasserzisterne mit 30m³ Fassungsvermögen, neu installierte Holzheizung der. Fa. Fröling für 50cm Scheitholz mit 6.000 L Pufferspeicher, hochwertige Sichtschutzzäune, großzügige und grundhaft ausgebaute Parkplätze,
hochwertig gestalteter Vorgarten mit Naturstein-Parkflächen.
Generationswohnen – Großeltern, Eltern und Kinder – mehrere Familien finden hier garantiert ausreichend Platz. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. In unserem Objekt stehen Ihnen zwei hochwertig gestaltete Wohnungen zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 200m² zur Verfügung.
Bauherren- und Besitzgemeinschaften – Sie wollten schon immer mit Ihren besten Freunden zusammen bauen und Ihren platzintensiven Hobbys nachgehen? Hier ist alles vorbereitet.
Gewerbliche und teilgewerbliche Nutzung – Freiberufler, Gewerbetreibende und Landwirte finden hier ausreichend Platz für Werkstätten, Kreativgewerbe, Praxen und/oder Tierhaltung mit integrierter Wohnnutzung.
Hotel Garni – Nutzung als Pension in touristisch sehr anspruchsvoller Umgebung.
Kapitalanleger – Mietrendite im Bestand und für zusätzlich auszubauende Flächen. Insgesamt bis zu 4.000 EUR monatliche Kaltmiete realisierbar. Die Nachfrage nach qualitativ-hochwertigen Wohnraum ist vorhanden.
Selbstverständlich eignet sich das großzügige Objekt auch weiterhin als Alleinlage bzw. zur alleinigen Nutzung mit gelegentlicher Vermietung der Ferienwohnungen.
In der Peripherie Dresdens, eingebettet in ein weitläufiges, natürliches Wiesenstück mit angrenzendem Wald, an einer sehr ruhigen, neu ausgebauten Sackstraße gelegen, könnten hier Ihre Kinder gefahrlos spielen. Die nächsten Nachbarn sind 500 m bzw. 800m entfernt. Man kann also … muss aber nicht. Eine sehr gute Nachbarschaft ist dennoch gegeben.
Wanderer, Rad- und Wintersportler sowie der am Haus beginnenden Rundwanderweg verleihen dieser Lage eine ganz besondere Urlaubsstimmung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag wird man hier oder bei einem Spaziergang zur nahe gelegenen Ausflugsgastronomie seinen Ruhepunkt und Ausgleich finden. Die Gemeinde Klingenberg mit ihren 11 Ortschaften befindet sich zwischen Freiberg, Dippoldiswalde und Freital sowie unweit von Dresden entfernt, an den südöstlichen Ausläufern des Tharandter Waldes auf durchschnittlich 500m ü. NHN. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter https://www.gemeinde-klingenberg.de/.
Freital liegt ca. 15 km nördlich, Freiberg ca. 15 km westlich und Dippoldiswalde ca. 15 cm östlich entfernt von der angebotenen Liegenschaft. Den südwestlichen Stadtrand Dresden´s erreichen Sie über Tharandt und Freital mit dem PKW in ca. 30min. Die Autobahnen A4 und A17 sind ca. 20 km entfernt und ebenfalls in 30 min. über ein gut ausgebautes Bundesstraßennetz schnell zu erreichen.
Klingenberg und seine Ortschaften sind infrastrukturell hervorragend angebundener Ausgangspunkt für Wohnen, Leben und Arbeiten in einem wirtschaftlich prosperierenden Teil Sachsens.
Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist vorhanden. Zudem verfügt die ca. 7.000 Einwohner (Tendenz steigend) zählende Gemeinde über einen S-Bahnhof mit schneller Anbindung nach Dresden und Freiberg, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, zwei Grundschulen, eine Oberschule, fünf Kinder-Betreuungseinrichtungen mit Krippe und Hort, sieben Turnhallen, ein Freibad und ein Tiergarten sowie vieles andere mehr.
Leider können wir diese Ausnahmeimmobilie nur einmal verkaufen. Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und ausreichend Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit einzuschätzen, sich mit der regionalen Lage und Infrastruktur auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch diese besondere Alleinlage als Lebensmittelpunkt vorstellen können.
Bitte beachten Sie zudem, daß die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Einbaumöbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge, Geräte, Werkzeuge und Vorräte nicht Bestandteil des Kaufpreises sind.
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die uns der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben uns vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer, von einer direkten Kontaktaufnahme und unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
An der Talsperre 6a
01774 Klingenberg
