Haus zum Verkauf €1.490.000 690 m²
09130 Chemnitz (Sonnenberg)

3,57 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%)

Baujahr: 1900

Das Haus in Chemnitz, Zietenstraße 67:

Das Mietshaus besteht aus 10 Wohnungen. Es handelt sich um ein reines Wohnhaus ohne gewerbliche Flächen. Jedes Stockwerk verfügt über jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung hat einen Balkon. Im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und im 3. OG sind die Wohnungen zwischen 40 m² und 57 m² groß. Die beiden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen verfügen über interne Erschließungen zum Spitzboden und messen 71 m² (vier Zimmer) und 106 m² (fünf Zimmer).


Das Haus in Chemnitz, Zietenstraße 69:

Das Mietshaus besteht aus 17 Wohnungen. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit zwei gewerblichen Flächen im EG. Die Vollgeschosse 1., 2. und 3. OG verfügen jeweils über vier Wohneinheiten, davon je zwei 2-Zimmer-Wohnungen (40 m² bis 55 m²) und je zwei 3-Zimmer-Wohnungen (73 m² bis 82 m²).
Im Dachgeschoss befinden sich drei Maisonette Wohnungen mit internen Erschließungen zum Spitzboden. Diese messen 120 m² (vier Zimmer) und 135 m² bzw. 144 m² (fünf Zimmer).

Diese Offerte besteht aus den beiden Häusern in Chemnitz, Zietenstraße 67 und 69. Beide Häuser liegen direkt neben einander.

Der Preis für diese Offerte ist im Januar 2021 gegenüber dem bisherigen Angebot deutlich gesenkt worden. Gegenüber evtl. früheren Offerten handelt es sich somit um ein neues Angebot.

Es handelt sich um ein Potenzial-Objekt mit aktuellem Leerstand.


SUMME IST-Mieteinkünfte p. a. für beide Objekte: 42.234 €
SUMME ZIEL-Mieteinkünfte p. a. für beide Objekte: 109.638 €

IST-Mieteinkünfte p. a. Zietenstraße 67: 16.878 €
ZIEL-Mieteinkünfte p. a. Zietenstraße 67 33.222 €

IST-Mieteinkünfte p. a. Zietenstraße 69: 25.356 €
ZIEL-Mieteinkünfte p. a.Zietenstraße 69: 76.416 €

Die Sanierung der Häuser sowie die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte in 1995 / 1996.

Da beide Häuser als Baudenkmale eingestuft sind, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Eigentümer hat gleichwohl aktuelle Energieausweise ausstellen lassen. Daraus ergiben sich die folgen Werte:

Haus Zietenstraße 67: Endergieverbrauch 104 kw (m² . a), entsprechend Energie-Effizienzklasse D

Haus Zietenstraße 69: Endergieverbrauch 90 kw (m² . a), entsprechend Energie-Effizienzklasse C

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, wir übernehmen dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.638,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.234,00 EUR

Gesamtfläche: 1.995,00 m², vermietbare Fläche: 1.995,00 m², Bundesland: Sachsen

09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Das Ensemble liegt im Chemnitzer Stadtteil Sonneberg in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Lessingplatzes. Die Fürstenstraße ist nur rund 200 m entfernt.