4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.195.000 240 m²
22303 Hamburg (Winterhude)

Die Käufercourtage über 3,125% inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

In einem historischen Industriegebäude einer ehemaligen Schriftgießerei entstand 2017, mit sehr viel Liebe zum Detail dieses einzigartige Zuhause. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie einen Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet. Sowohl bei der äußeren Gestaltung der Hausanlage, als auch im Hausinneren, setzt sich kompromisslos ein einheitliches Gesamtbild durch. Jedes kleinste Detail ist aufeinander abgestimmt - Hier wurde nichts dem Zufall überlassen!

Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss auf der linken Seite und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 240 m² und 4,5 Zimmer.

Großzügige, z.T. bodentiefe Fensterfronten sorgen in der gesamten Loftwohnung für hervorragende Lichtverhältnisse. Ein Zusammenspiel aus feinsten Materialien, exklusiver Ausstattung und Deckenhöhen von ca. 3,15 m wird Sie auf Anhieb begeistern.

Der Eingangsbereich wird durch einen deckenhohen, eingefassten Garderobenschrank abgetrennt, dieser bietet ausreichend Stauraum für sämtliches Outdoorequipment.

Das Herzstück und gleichzeitig Highlight der Wohnung, ist der imposante Wohn- und Essbereich mit freihängendem Kamin und Zugang zu dem überdachten und ca. 15 m² großen Süd/West-Balkon mit praktischem Abstellraum.

Der offene Kochbereich glänzt mit einer hochqualitativen "LEICHT"-Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Markengeräten der Firma "Gaggenau" und "BORA".
Unmittelbar an die Küche grenzt der hochwertig möblierte Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Am Wohnzimmer vorbei empfängt Sie ein Flur, der Anschluss an weitere Räumlichkeiten bietet. Linksseitig befindet sich das Kinderzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, sowie ein Technikraum. Rechtsseitig finden Sie ein Bürozimmer, sowie den Elternschlafbereich, der sich in drei separate Bereiche - bestehend aus Ankleide, Schlafen und Masterbad - aufteilt. Letzteres überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller.

Der Wohnung sind weiterhin ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum zugeordnet.

- maßangefertigte Einbauschränke
- HWR, vollständig möbliert und Anschluss für WM + Trockner
- Einbauküche von "LEICHT"
- zweifarbige Schallschutzfenster aus Holz mit 3-fach-Verglasung und innenliegender Verschattung
- freihängender Kamin
- breite Holzdielen in allen Wohnräumen sowie z.T. großformatige Basalt-Natursteinfliesen
- Deckhöhen von bis zu ca. 3,15 m
- zwei Masterbäder + separates Gäste-WC (Badarmaturen u.a. von Herzbach)
- Fußbodenheizung
- Cat-7 Verkabelung
- hochwertiges Lichtkonzept und Elektroausstattung
- Staubsaugeranlage im Fußbodenaufbau integriert mit zentraler Staubaufnahme
- teilweise Be- und Entlüftung bzw. Klimaanlage im Schlafzimmer und den Bädern
- ca. 15 m² Balkon mit Abstellraum; Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof
- ein Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür

22303 Hamburg (Winterhude)

Barmbek-Süd wie auch Eilbek kombinieren schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und einer Vielzahl an kulturellen Angeboten.

Die Stadtteile liegen östlich des Hamburger Zentrums. Die nahegelegenen Bushaltestellen (Hamburger Straße und Gluckstraße) sowie die schnell erreichbare U-Bahnstation "Hamburger Straße" (U3) sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreicht und auch der Flughafen sowie die nächste Autobahnanbindung sind in ca. 15 min erreicht.

Barmbek-Süd wie auch Eilbek ist bei den Hamburgern sehr beliebt. Rund 58.000 Menschen leben hier und genießen die Vorteile der lebendigen aber auch gleichzeitig ruhigen Viertel. Die beiden Stadtteile gelten als bodenständig und behalten sich so den besonderen Charme mit Geschäften, Cafés und zahlreichen Restaurants, die allesamt schnell zu Fuß zu erreichen sind.



Das nahegelegene Einkaufszentrum "Hamburger Meile" zieht ebenfalls viele Einwohner an und bietet mit über 140 Geschäften ein wahres Shopping-Erlebnis.

In unmittelbarer Nähe laden wiederrum der Eilbekkanal sowie der Kuhmühlenteich zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch viele Parks und Grünflächen bieten einen hohen Erholungsfaktor, besonders beliebt sind hier der Schleidenpark und der idyllische Johannes-Prassek-Park. Jedoch ist auch der im benachbarten Winterhude liegende Stadtpark sowie die Außenalster schnell erreicht.

Gut erreichbar sind auch umliegende Kindergärten sowie diverse Schulen, wie Vor- und Grundschulen oder Gymnasien.