Haus zum Verkauf €875.000 1589 m²
25358 Horst (Holstein)

3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wohnhaus:
242,62 m² Wohnfläche
31,42 m² Garage
Vollkeller (Pool, Sauna, Dusche, WC, Abstellräume)
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kirschholzküche aus dem Bj. (Einbaugeräte erneuert)
bodentiefe Fenster
Rollläden
Bath en Suite im OG
Gäste-WC im EG
große Sonnenterrasse m. Markise
überdachte Terrasse

Gewerbeeinheit:
174,14 m² Gewerbefläche
Kellerzugang (kann geschlossen werden)
Hauszugang (kann geschlossen werden)
flexible Aufteilung
getrennte sanitäre Anlagen

Allgemein:
Sackgassenlage
direkt angrenzende Grünflächen
Gas-Zentralheizung Bj. 2016
Fußbodenheizung
Dacheindeckung Bj. 2016

Wohnen und Selbstständigkeit oder Kapitalanlage unter einem Dach, freie Übernahme möglich!

Die präsentierte Immobilie wurde 1982 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Prägend ist die architektonische Gestaltung, bestehend aus zwei Oktagon-Baukörpern. Das Wohnhaus ist in allen Bereichen großzügig geschnitten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besondere gestalterische Elemente sind die zentrale Lichtkuppel und der Flur, der sich über beide Etagen erstreckt und so für reichlich Tageslicht sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und Bäder, die über den offenen Galeriegang erreicht werden. Ursprünglich befand sich hier noch die Sonnenterrasse, welche nachträglich geschlossen wurde und nun als weiterer Raum zur Verfügung steht.

Im Kellergeschoss sorgt ein großes und beheiztes Schwimmbecken für einen hohen Freizeitwert, ergänzt wird dieses durch die Sauna. Für einen hohen Nutzwert des "Wellnessbereichs" sorgen WC und Dusche im Kellergeschoss. Der Keller bietet einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, wodurch er von beiden Einheiten als Nutzfläche zur Verfügung steht.

Auch die Gewerberäume sind hell und großzügig geschnitten, es sorgen hier zwei Lichtkuppel für viel Tageslicht. Die aktuelle Nutzung ist eine Arztpraxis. Es ist allerdings eine freie Übergabe möglich, wodurch die eigenen Wünsche realisiert werden können. Eine Vermietung an den jetztigen Nutzer ist ebenso denkbar. Diese Einheit wird über einen eigenen Eingang betreten, der Zugang ist aber auch von dem Wohnhaus über das Kaminzimmer sowie durch den Keller möglich.

Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Die Gewerbeeinheit kann durch die räumliche Trennung vermietet werden. Aber auch eine Eigennutzung mit schnellem Zugang von den Wohnräumen ist möglich. Außerdem ist eine Nutzung als Generationenhaus sowie die Umnutzung von Gewerbefläche in Wohnungen zur Vermietung denkbar.


Detaillierte Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Schauen Sie sich auch gern das gesamte Objekt hier auf youtube an:

https://youtu.be/NPVbp3jEP0k

Nutzfläche: 174,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

25358 Horst (Holstein)

Das Grundstück befindet sich in zentraler aber doch ruhiger Randlage der Gemeinde Horst.

Horst bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Sportanlagen und Freibad, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Bahnhof, der im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden ist.

Der Bahnhof ist dem HVV angeschlossen, wodurch die Hamburger Innenstadt für Berufspendler einfach zu erreichen ist. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Autobahnanschluss an die A23.