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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 20535 Hamburg-Borgfelde | Mapio.net
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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 325.000 65 m²
20535 Hamburg-Borgfelde


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3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immo-Standard
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles Wohlfühlgefühl noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster aus 1985

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Echtholzparkett in den Wohnräumen

Küche:
Einbauküche mit dunklen Fronten (Eigentum Mieter)

Bäder:
Das Wannenbad mit einer hochwertigen Glasduschabtrennung wurde ca. 2010 saniert. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Besonderheiten:
Balkon, zentrale Lage, vermietet

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 mit dem typisch hanseatischen Rotklinker errichtet.

Das gesamte Haus ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Aktuell werden die Entwässerungsleitungen erneuert.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 7.080,- € jährlich.

Das Wohnungeld beläuft sich auf monatlich 295 €. Die nicht umlagefähige Kosten sind 114,38 €.

die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 lag bei 105.464 €

Die 2,5-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 66 m² befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnräume haben eine reale, gut nutzbare Größe.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der überdachte Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich. Er wurde vor einigen Jahren saniert. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Die Kunststofffenster der Wohnung sind aus 1985. Das helle Bad wurde ca. 2010 saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Badewanne verfügt über eine hochwertige Duschabtrennung aus Glas. Die Elektroinstallation ist größtenteils aus dem Baujahr. Im Zuge der Badsanierung wurden einige Sicherung hinzugefügt.

Das Dach wurde möglicherwiese in den 80er Jahren erneuert.
Zum Sondereigentum gehören ein Keller- und ein Dachbodenraum.
Die Küche und der Waschtisch im Bad wurden vom Mieter eingebaut.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

vermietbare Fläche: 65,98 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.50

20535 Hamburg-Borgfelde

Mit ca. einem Quadratkilometer gehört Borgfelde zu den kleinsten Stadtteilen in Hamburg. Deshalb wird Borgfelde auch als kleiner Stadtteil im Herzen Hamburgs bezeichnet.

Borgfelde ist nur eine Station vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt und liegt zwischen den Stadtteilen St. Georg im Westen und Hamm im Osten. Im Süden wird der Stadtteil durch den Mittelkanal von Hammerbrook getrennt. Im Norden grenzt unmittelbar der Stadtteil Hohenfelde an.

Borgfelde gilt als ein aufstrebender Stadtteil, der sich in den nächsten Jahren noch entwickeln wird. Mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtteil St. Georg. Von dort ist es ein Katzensprung in die belebte Hamburger Innenstadt und zur Alster.

Alternativ gelangen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 650 m) zu den U- und S-Bahn Stationen Berliner Tor. Zusätzlich stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.


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