Grundstück zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein großzügiges Grundstück in Berlin, naturnah und trotzdem gut angebunden, mit zusätzlichen Optionen wie Atelier, Werkstatt oder Tierhaltung? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige!
Verkauft wird eine Liegenschaft in Blankenfelde/Pankow einer bereits genehmigten Planung für 272 qm Wohnfläche - ein sofortiger Baubeginn ist somit möglich!
Das angebotene Grundstück ist Teil des denkmalgeschützten Dorfensembles Blankenfelde, und liegt in zweiter Reihe.
Es besteht aus einer Remise (Baujahr ca.1880) und einer bereits zurückgebauten Scheune. Diese soll in Abstimmung mit dem Bau- und Denkmalamt in ihrer ursprünglichen Kubatur wiederaufgebaut werden.
Hierfür liegen bereits alle Genehmigungen vor, benötigte Medien (Waaser, Strom...) liegen bereits am Haus oder der Straße an. Entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind durch Grundbucheinträge und Baulastenverzeichnis abgesichert.
Seitlich der Remise kann die bestehende Garage in Verbindung mit dem Lagerraum zu einer Werkstatt oder Atelier erweitert werden, nach Norden hin begrenzen 2 weitere Garagen und ein überdachter Fahrradabstellplatz oder zusätzlicher Carport den Hof.
Einladend wirkt die bestehende und zukünftige Ziegelsteinfassade des Wohnhauses mit einem großzügig verglasten Tor. Auf der Südseite der Scheune fällt im EG der Blick aus den Wohnräumen und der Küche auf einen großzügigen Garten mit einem geschützten Walnussbaum und diversen Obstbäumen. Die ebenfalls nach Süden ausgerichteten Schlafräume im OG eröffnen einen grandiosen Weitblick über die Wiesen und Felder eines Landschaftsschutzgebietes hin bis zum Fernsehturm auf dem Alexanderplatz.
Geprägt wird das Wohnensemble von der historischen Ziegelsteinfassade, die ergänzt wird durch einen zeitgemäßen Innenausbau im Rahmen einer modernen Raumkonzeption.
Die Besonderheit der historischen Hülle wird mit einem sinnvoll angepassten Ausbau verknüpft, und garantiert eine außergewöhnlich und behagliche Wohnsituation.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt am nördlichen Rand Berlins im Bezirk Pankow, Ortsteil Blankenfelde, angrenzend an die Ortsteile Rosenthal und Französisch Buchholz.
Blankenfelde ist zum nördlichen Umland hin das letzte Dorf auf dem Berliner Stadtgebiet. Rundherum von Feldern umgeben ist es das am dünnsten besiedelte Gebiet Berlins. Blankenfelde wurde erstmals im Jahre 1284 urkundlich erwähnt und hat heute etwas über 2000 Einwohner. Eine Kita und Grundschule sind in kurzer fußläufiger Entfernung zum Objekt gelegen.
Bis zum Bau der Berliner Mauer war Blankenfelde mit eigenem Bahnhof an die Heidekrautbahn angeschlossen. Die Heidekrautbahn plant bis 2023 die Strecke Basdorf-Wilhelmsruh-Gesundbrunnen wieder zu reaktivieren, so dass Blankenfelde einen bequemen Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz erhält. Bereits heute ist Blankenfelde durch mehrere Buslinien an die Tram M1 und das S-Bahn-Netz angebunden.
Die wichtigste Verkehrsachse ist die Bundestraße 96a, die Blankenfelde mit dem Stadtzentrum verbindet (in 25min mit dem Auto zum Alexanderplatz), Autobahnanschluss besteht in jeweils ca. 10-15 min. an die A114 (Schönerlinder Str.) oder an die A10 nördlicher Berliner Ring in Mühlenbeck.
Neben dem Hofladen in Blankenfelde, bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der B96 Richtung Stadtmitte, aber auch im nahegelegen Schildow (u.a. ein großzügiger neuer REWE und zwei Netto-Märkte).
Der nahegelegene Kiessee am Arkenberg eignet sich für eine schnelle Erfrischung im Sommer, und weiter im Norden finden sich viele Gelegenheiten für schöne Ausflüge, zukünftig auch ganz bequem mit der Heidekrautbahn.
An den Wandlitzsee braucht es mit dem Auto nur ca. 30 Minuten, und in wenigen Minuten mehr erreicht man den beliebten Liepnitzsee.
Die gleichermaßen vorhandene Nähe zur Stadt und die ruhige naturnahe Lage machen Blankenfelde zu einem beliebten und lebenswerten Wohngebiet.
Sonstiges:
Dieses Kleinod lässt die Hektik der unmittelbar angrenzenden Großstadt vergessen, und ist ideal für Kreative, Familien, oder Selbständige im Home-Office.
Auch eine Tierhaltung (z.B. Schafe, Ziegen oder Ponys) ist möglich.
Ein vollumfänglich genehmigter Bauantrag für 272 qm Wohnfläche liegt vor. Bei zeitnaher Umsetzung könnte bereits zum Frühjahr/Sommer 2022 an den Einzug gedacht werden.
Die bestehende und genehmigte Planung umfasst 7 Zimmer, davon Haupthaus (ehemalige Scheune)
mit ca. 189 m2 und bestehende Remise mit ca. 83 m2.
Das Grundstück umfasst 2370 qm, davon ca. 200 qm Hof- und ca. 1765 m2 Gartenfläche.
Die derzeitige Raumaufteilung und Ausstattung kann selbstverständlich noch an die individuellen Wünsche und Erfordernisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Nach Stand der derzeitigen Planung seitens des Architekturbüros belaufen sich die Kosten für den Neubau und den Umbau der Remise auf ca. 700 -750 TEUR
Anbieter-Objekt-ID: 74639-[25049]
