Das verklinkerte Haus mit den Baukörpermaßen 8,00 m x 11,75 m wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Der komplette großflächige Spitzboden ist gedämmt und dient als ausreichende Abstellfläche. Das herrliche Grundstück hat eine Größe von ca. 487 qm und ist wunderschön angelegt. Die Wohnfläche des freistehenden Einfamilien-hauses beträgt ca. 144 qm. Der umbaute Raum des Hauses beträgt 646,35 cbm. Erdgeschoss Wohn-/ Esszimmer mit Erker ca. 45,06 m² Küche ca. 12,31 m² mit Vorratsraum ca. 1,2 m² Diele ca. 8,75 m² Gäste-WC ca. 1,73 m² Hauswirtschaftsraum ca. 8,54 m² Obergeschoss Schlafzimmer ca. 17,17 m² mit Ausgang zum Balkon ca. 4,03 m² zwei Kinderzimmer/Büro ca. 13,93 m² / ca. 14,21m² Bad ca. 12,41 m² Diele ca. 4,33 m² Abstellraum ca. 3,10 m²
Erdgeschoss Erdgasheizung Erker Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelung sowie elektrisch betriebenen Rollläden mit Zeitschaltuhr Terrakottafarbene Bodenfliesen im gesamten EG, in der Diele diagonal verlegt Innentüren mit Röhrenspaneinlage in Bucheoptik Massive Vollholz-Buche-Treppe vom EG zum OG, jede Stufe in der Wand auf Gummi gelagert Küche (mit Fußbodenerwärmung) und Vorratsraum Hauswirtschaftsraum WC mit Fenster, weiße Sanitärelemente, deckenhoch gefliest Obergeschoss Drempelerhöhung auf 1,25 m 2 Spitzgauben Balkon (3,50 m x 1,25 m) mit pulververzinktem Geländer Teppichböden im gesamten OG weiß gefliestes Bad mit Dusche, großer Badewanne, Hänge-WC, Bidet, Handwaschbecken, großer Handtuchheizkörper, bodentiefes Fenster, graue Bodenfliesen Fußbodenerwärmung Antennenanschlüsse für SAT-Anlage in den Wohn-/Schlafräumen Spitzboden Gedämmt, ausgelegt mit Teppichboden, Wände gestrichen Je ein Dreiecksfenster in den Giebeln Schwarze edelengobierte Dachpfannen Garten Traumhaft schön angelegter Garten mit Gartenhaus Große gepflasterte Terrasse mit Wasseranschluss Extra lange Markise elektrisch betrieben Warnsensoren Wohnzimmer / Schlafzimmer Brunnen Bewässerungsanlage Wasseranschluss im Vorgarten Vorrichtung für Einsatz Wäschespinne
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Moers im Stadtteil Utfort. Das gesamte Wohnumfeld besteht ausschließlich aus sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Schul-/Sportzentrum befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindungen sind sehr gut.
1 Garage 3,00 m x 8,50 m mit Tür zum Garten 1 Garage 3,00 m x 6,00 m mit Schwingtor zum Garten und Scheinwerfer Beide Garagen sind gemauert und verklinkert Böden beschichtet, Wände verputzt Elektrisch betriebenen Tore zur Straßenseite Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Objekt mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ist sehr empfehlenswert und wird nach Absprache frei. Der Kaufpreis beträgt € 439.000,00 zzgl. Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. Dieses Exposé kann die Besonderheiten des Objektes nicht zum Ausdruck bringen. Daher empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte vorher mit unserem Büro absprechen. Sie erreichen uns montags bis donnerstags in der Zeit von 9.00 Uhr – 17.30 Uhr und freitags von 9.00 Uhr – 17.00 Uhr unter Tel. 02065 – 900 335, auch am Wochenende rufen wir schnellstmöglich zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.