2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000 68 m²
21481 Lauenburg

2,38 inkl. MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab Sommer/Herbst 2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die Wohnungen umfassen einen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine (teilweise mit Fenster) und einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnungen 1-6 verfügen ebenso über ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Terrassen, Balkone wie Dachterrassen liegen zur Süd-West-Ausrichtung.
Für die Innenausstattung wird Ihnen eine Auswahl an Bodenbelägen, Fliesen und auch Sanitärobjekten angeboten. Aber natürlich können Sie auch außerhalb der Baubeschreibung in Abstimmung mit VIVADA LNBG GmbH Ihre Innenausstattung bestimmen und damit Ihrer Wohnung einen individuellen Stil verleihen.

Hier ein Ausschnitt aus der Baubeschreibung:
- Effizienzhaus KfW-55
- dauerhaft niedrige Energiekosten
- stufenfreie und komfortable Wohnungen in den weiteren Geschossen
- baubegleitende Immobilienprüfung von DEKRA
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- große Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung, Farbe: innen weiß, außen anthrazit
- elektr. Außenrollläden
- großzügige Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Bäder mit Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche
- Abstellräume im Kellergeschoss (teilweise) und in den Wohnungen
- Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung mit Solartechnik
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung

In ruhiger und grüner Lage von Lauenburg/Elbe entsteht in energetischer KfW 55 Bauweise ein Neubau mit acht Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit funktionellen Grundrissen verbindet.
Die Wohnungen im Neubauprojekt H3 präsentieren sich großzügig und freundlich auf vier Etagen. Sie sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Im Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und 1. Obergeschoss befinden sich je zwei 2,5-Zimmerwohnungen.
Zum Schutz der Privatsphäre wird das Grundstück eingezäunt und mit einer Hecke versehen.
Die Wohnungen EG (Hochparterre) und 1. OG verfügen über einen geräumigen Balkon. Das Staffelgeschoss umfasst zwei Penthouse-Wohnungen mit je 2 Zimmern auf ca. 53 m² Wohlfühl-Fläche. Alle Terrassen, Balkone und die herrlichen Dachterrassen begeistern durch die optimale Süd-West Ausrichtung.

Von dem Erdgeschoss aus erreichen Sie alle Wohnungen über einen barrierefreien Aufzug. In den Wohnungen genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die offene und moderne Raumgestaltung erzeugt ein Gefühl von innovativem Wohngenuss. Die Bodenbeläge repräsentieren sich nach individueller Wahl in den Wohnräumen und in den Bädern. Die Bäder (z.T. Tageslichtbäder) sind mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekte namhafter Hersteller ausgestattet.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt
€ 10.000,-.

Das Neubauprojekt H3 wird als KfW-55 Effizienzhaus hergestellt und beheizt mit einer umweltfreundlichen Luftwärmeanlage. Dies bedeutet für Sie nicht nur, dass Sie Energiekosten einsparen, sondern auch jede Menge Vergünstigungen bei der Finanzierung erhalten. Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen sowie einem Tilgungszuschuss.

Lassen Sie sich von diesem modernen und energetischem Wohnkonzept überzeugen!

Die Fertigstellung ist zum Sommer/Herbst 2022 geplant.

Da der Bau der Immobilie noch nicht begonnen hat, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nachgereicht.

H3 ist ein Projekt der VIVADA LNBG GmbH. VIVADA Immobilien ist eine Marke der Vivada Verwaltungs GmbH, einer in Hamburg ansässigen Projektentwicklungs-Gesellschaft. Maßgeblich für alle Projekte der VIVADA ist eine qualitativ-hochwertige und nachhaltig-ökologische Ausführung und professionelle Übergabe von Wohnräumen, die auf die Bedürfnisse der neuen Besitzer bzw. Mieter ausgerichtet sind. Die Projektierung erfolgt in Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten lokalen Projektpartnern - von Ingenieurleistungen bis zur Vergabe verschiedener Handwerksgewerbe. Die Erfolgsfaktoren für alle entwickelten Projekte sind ein tiefgehendes regionales Verständnis für die Umgebung und Besonderheiten der Immobilien sowie die zu schaffenden Wohnräume, gepaart mit einem effizienten Projektcontrolling und zuverlässigen Projektpartnern.

Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Die Verkaufsunterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sämtliche Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Auf unserer Homepage unter https://www.muenchow-immobilien.com/KONTAKT-IMPRESSUM/ finden Sie die Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

21481 Lauenburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Lauenburg/Elbe. Lauenburg/Elbe ist eine Schifferstadt und liegt südöstlich vor den Toren Hamburgs im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Rund 12.000 Einwohner leben in der Kleinstadt, die durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und den herrlichen Blick über die Elbe einen besonderen Charme versprüht. Auch Kleinstadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung nach Hamburg (HVV), vielen Sehenswürdigkeiten und urigen Restaurants direkt an der Elbe.

Im Umkreis vom 1 km des Mehrfamilienhauses befindet sich verschieden Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Baumarkt, ärztliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freizeitbad, Sportstudio). Eine Bushaltestation liegt ca. 150 m von Wohnhaus entfernt, von hier aus erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten den Bahnhof. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in ca. 60 Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof und Lüneburg in ca. 15 Fahrminuten. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten Hamburg und in ca. 30 Fahrminuten Lüneburg.