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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 50827 Köln (Bickendorf) | Mapio.net
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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf 356.000 79 m²
50827 Köln (Bickendorf)


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vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts und ist über die Grünanlage des kinderfreundlichen Grundstückes gut erreichbar.

Sie ist hervorragend geschnitten und bietet Ihren Mietern alles, was für zeitgemäßes, modernes Wohnen benötigt wird. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen schönen Blick auf die ruhigen und kinderfreundlichen Grünflächen im Hof. Vom Wohn- und Esszimmerzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon, auf dem Ihre Mieter entspannte Stunden verbringen können. Darüber hinaus gibt es noch weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Kombiwaschtisch verfügt über Tageslicht. Last not least sei die Küche mit ihrer sehr praktischen Speisekammer erwähnt. Als weiteres Highlight sei der separate Raum für Waschmaschine & Trockner erwähnt.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.

Für Familien ist diese Wohnanlage aufgrund des großen Grünanteils, der kindgerechten Spielflächen und Ihrer weitläufigen Anlage ein echtes Highlight.

Als Bodenbeläge finden Sie Laminat in Wohn-/ und Schlafzimmern sowie Fliesen in Badezimmer und Küche vor. Die Bodenbeläge werden durchgängig von den Mietern durch hochwertige Teppichböden geschützt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger.

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr gut angebundener und zugleich familienfreundlicher Lage von Köln-Bickendorf steht diese sehr charmante, Vier-Zimmer-Wohnung zum Verkauf als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem 1963 in massiver Bauweise erbauten Haus mit vier Etagen und 8 Parteien in der Wolffsohnstraße 11. Die WEG umfasst insgesamt 40 Wohnungen.

Die Wohnanlage wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Zurzeit beträgt das Hausgeld monatlich 336 €,- für die Wohnung und die Garage, darin enthalten sind 116,46 € nicht umlagefähige Kosten (davon 78,02 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) sowie 219,13 € umlagefähige Betriebskosten. Derzeit ist die Wohnung für monatlich 1.050,- Euro Nettokaltmiete seit zwei Jahren sehr gut vermietet. Die Mieter sind sehr zuverlässig und gehen äußerst pfleglich mit der Wohnung um.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2019 ca. 4.800 €.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümerin bewohnt, die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Werte gemäß EnEV vom 18.11.2013:

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 16.11.2027
Baujahr des Hauses: 1963
Hauptenergieträger: Erdgas/Strom
Energiekennwert: 97,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: c

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 21.20, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.70

50827 Köln (Bickendorf)

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in einem kinderfreundlichem Wendehammer in Köln-Bickendorf, einem Veedel im Stadtbezirk Ehrenfeld.

Der Stadtteil Bickendorf grenzt im Norden und Nordosten an Ossendorf, im Südosten und Süden an den Stadtteil Ehrenfeld und im Westen an Vogelsang.

Bickendorf ist ein sehr begehrtes Kölner Veedel und unter anderem bekannt für die so genannte Rosenhof-Siedlung, entworfen durch die Architekten Caspar Maria Grod und Wilhelm Riphahn, die als Beispiel für den Siedlungsbau der 1920er gilt.

Es gibt Sportanlagen und reizvolle Grünflächen in unmittelbarer Nähe der Wohnung, Spielplätze und einen Bike Park, in dem sich die junge Generation austoben kann.

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Venloer Straße mit einer hervorragenden Anbindung in die Kölner City. Direkt vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle Wolffsohnstraße der KVB ist unmittelbar erreichbar. Die Anschlusstelle der A57 ist nur 2 Kilometer vom Objekt entfernt.


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