Haus zum Verkauf €895.000 598 m²
86199 Augsburg / Inningen

2,38% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2011

Im gesamten Haus:

- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollläden
- Treppe aus Holz-Glas-Metall-Kombination (bis zum DG)
- weiße Türen
- Fußbodenheizung

Im Garten:

- Grundwasserbrunnen
- Gießwasserzisterne (5.000 Liter)
- Doppelgarage

EG

- offener Wohn-/Küchenbereich
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Elektrogeräte der Marke Siemens
- wassergeführter Kaminofen im Wohn-/Essbereich der Marke Buderus
- Speisekammer
- Glastür zwischen Eingangsbereich und Esszimmer
- Fliesen im kompletten EG
- Tageslicht Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Hauswirtschafts- und Technikraum in einem
- Gasbrennwertheizung der Marke Buderus
- Solar für Warmwasser Aufbereitung
- Warmwasserspeicher (800 Liter)

OG:

- drei Schlafräume mit Laminatbodenbelag
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

DG:

- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Fußbodenheizung wurde bereits verlegt)

Komfortables Einfamilienhaus, am Rand des Naturparks "Westliche Wälder" gelegen!

Im Erdgeschoss finden Sie ein Windfang, einen großen Eingangsbereich, offenen Wohn-/Kochbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Speisekammer und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Der Garten umarmt das Einfamilienhaus und ist pflegeleicht. Der größte Teil ist nach Südwesten gerichtet und lädt zum Entspannen ein, gerne auch zu Grillabenden mit Freunden!

Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. HS77 an.

Bitte beachten Sie die beiliegende Information zum Bieterverfahren. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei einem Bieterverfahren nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt! Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Mindestbetrag für eine Gebotsabgabe. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

86199 Augsburg / Inningen

Inningen ist ein Stadtteil am südlichen Stadtrand von Augsburg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am westlichen Ortsrand von Augsburg-Inningen.


Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule, Gaststätten, Restaurants und ein Hotel sind im Ortsteil vorhanden und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Den Golfclub finden Sie zwischen Inningen und Göggingen.

Die Naturliebhaber kommen hier auch nicht zu kurz: der Ort liegt äußerst günstig direkt am Rande des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder" und bietet Ihnen einen hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflugstouren.

Sie sind in ca. acht Minuten vom Bahnhof Inningen am Hauptbahnhof in Augsburg und eine regelmäßige Busverbindung ist auch gewährleistet. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 38 ist in 50 Metern zu erreichen, ebenso sind Sie mit dem Auto in ca. zwei Minuten auf der B 17. Auch die Anbindung für Pendler nach München (BAB A8 / A96) ist sehr günstig.