4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 122 m²
75181 Pforzheim (Eutingen)

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frei ab Frei nach Vereinbarung.
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Traumhaft, geräumig und sehr gepflegt.

Die sehr helle und üppig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 16 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1992 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Die im Dachgeschoss gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vorhanden sind ca. 122 m² Wohnfläche incl. des nach Südosten orientierten Balkons. Hervorzuheben ist der einladende Wohn-/Essbereich sowie große, helle Zimmer mit viel Platz.
Dachgauben und wenig Dachschrägen ermöglichen sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Eine gut dimensionierte Speisekammer mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.


Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage und ein Freistellplatz davor, runden das hervorragende Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das schön angelegte Grundstück mit direktem Zugang zum Haus umfasst ca.908 m².

Sichern Sie sich diese Wohnung.

Ein Energiebedarfsausweis vom 23.06.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei
227,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 250,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas

Der Ortsteil Eutingen liegt nord-östlich von Pforzheim und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine gute lnfrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte sowie Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim. Optimiert wird diese Anbindung noch durch die Regionalexpresszüge und Stadtbahnen. Des weiteren liegt Eutingen an der B 10 und ist somit über die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost erreichbar.

Demographietyp Pforzheim:
Typ 7: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch, Gauben, Dachgeschoss ausgebaut.
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster in weiss, Rollläden
Treppen:
Massivtreppe, Podesttreppe mit Fliesenbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen,Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Wände/Decken:
Tapeten, Rauputz, teilweise helle Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Garage, Freistellplatz davor, Kellerraum, Speisekammer in der Wohnung
Außenanlagen:
Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf des Grundstücks fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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75181 Pforzheim (Eutingen)