Haus zum Verkauf €218.000 130 m²
49584 Fürstenau

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Das rot verklinkerte Fachwerkhaus stammt ca. aus dem Baujahr 1836 und wurde in den Jahren 2010 bis 2020 kernsaniert und innen komplett neu gestaltet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in dem Haus durchgeführt:

Die Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Neues Heizungssystem mit Ölkessel und Solarzellen für die Warmwasserbereitung ca. in 2016
Neue und teilweise gebrauchte, zweifach verglaste Kunststofffenster ca. 2010 eingesetzt
Alle Außenwände wurden gedämmt.
Alle Wand- und Deckenflächen in den Räumen wurden überarbeitet und neu gestaltet.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden komplett erneuert, das Dachgeschoss hat Teppichböden.
Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Ca. 2010 wurde ein großzügiges und ansprechendes Bad eingebaut.
Der Wintergarten mit Klimaanlage ist in 2017 komplett neu entstanden.
Eine gebrauchte, aber gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden.

Das historische und sehr ansprechende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 mit insgesamt ca. 154 qm Wohnfläche wurde in den Jahren 2010 bis 2020 komplett kernsaniert.

Die Aufteilung ist großzügig und absolut zeitgemäß - ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Flur und Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss gelangt man vom Flur in zwei (Kinder-) Zimmer, in das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und in ein kleines Tageslichtbad mit Toilette und Waschbecken. Der großzügige Wintergarten hinter dem Haus ist durch den Flur und einen zusätzlichen Außeneingang zugänglich. Der ansprechende, trockene und ca. 15 qm große Kellerraum mit gewölbten Decken eignet sich ideal als Weinkeller und für Abstellzwecke. Einen Garten oder Freiflächen, außer einem ca. 1 m breiten Streifen als Zugang zum Wintergarten, gibt es nicht.

Das Wohnhaus steht auf einem eigenen, ca. 130 qm großen Grundstück, wird aber als Wohnungseigentum veräußert. Die Gründe dafür sind die räumliche Verbindung zum Nachbarhaus (das Bad im Erdgeschoss liegt praktisch im Nachbarhaus), die gemeinsame Heizungsanlage und die gemeinsame Wasserversorgung. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt in Zukunft über noch zu installierende Zwischenzähler. Die Stromversorgung wird bei Verkauf getrennt.

Eine seltene Kaufgelegenheit für den Käufer, der das Besondere liebt und in seiner Freizeit lieber im Schlosspark spazieren geht, als Gartenarbeit zu verrichten. Für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

49584 Fürstenau

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Schloss Fürstenau, dem heutigen Wahrzeichen der Stadt Fürstenau, das als Verwaltungssitz der Stadt und Samtgemeinde Fürstenau genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Post sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Fürstenau liegt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, am Rande des Teutoburger Waldes. Hier locken nicht nur zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in landschaftlich reizvoller Umgebung, sondern auch eine schöne Altstadt und die historische Schlossanlage, in deren unmittelbarer Nähe sich das Objekt befindet. Der Schlossgarten wird so zu Ihrem Garten - und das ohne jeden Pflegeaufwand. Auch ein Freibad, Wanderwege und ein Schulreitsportzentrum laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Fürstenau bietet sich durch seine gute Anbindung auch für Pendler nach Osnabrück, Lingen oder Ibbenbüren als Wohnort im Grünen an.


Kindergärten und Schulen

Das Objekt ist ideal angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Ein Spielplatz, zwei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie eine integrierte Gesamtschule. Die Haupt- und Realschule ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, zum nächsten Gymnasium sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.


Verkehrsanbindung

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt fußläufig vom Objekt entfernt und auch sonst ist Fürstenau bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Bundesstraßen B 214, B 218 und B 402. Die Autobahnen A 1, A 30 und A 31 sind in jeweils ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die nächsten Haltestellen des Fernreiseverkehrs sind Lingen (Ems) in 26 km Entfernung, Rheine in 40 km Entfernung und Osnabrück in 43 km Entfernung. Für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück (23 km) oder Ibbenbüren (33 km).

Stündlich fahren Buslinien von Fürstenau nach Osnabrück, Quakenbrück und Bersenbrück.

Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Münster/Osnabrück (FMO) in 59 km Entfernung.