Haus zum Verkauf €845.000
Amberger Straße 7, 86879 Bayern - Wiedergeltingen

Objektbeschreibung:
Zweigeschossige, unterkellerte, ehemalige Produktionsstätte mit Wohnung. Baujahr des Objektes ca. 1907 und seither als Wohn- und Produktionsstätte genutzt. In den 1970er Jahren wurde ein zusätzlicher Anbau im Osten errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt. Ab dem Jahr 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungen am Objekt. Die Kosten für die Maßnahmen beliefen sich auf ca. EUR 400.000,-. Im Jahr 2019 wurde im Zuge der Sanierungen eine neue Heizungsanlage der Marke Vaillant eingebaut. Das Objekt verfügt über zwei GE im Erdgeschoss. Im westlichen
Teil befindet sich eine Produktionslinie für Popcorn mit Laderampe. Das Gewerbe im östlichen Teil verfügt über einen separaten Zugang. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 155 m²) sowie eine weitere Gewerbeeinheit. Laut Aussage des Veräußerers bezieht sich die aktuelle Nutzungsgenehmigung für das Objekt nur auf die ehemalige Molkerei mit einem Anbau und mit einer Wohnung. Im Dachgeschoss ist der
Ausbau eines zusätzlichen, zeitgemäßen Loft-Studios unter Einbeziehung der alten Balken geplant. Die DIN-Wohnfläche wird unter Einbeziehung der Dachschrägen nach Ausbau ca. 100 m² betragen. Im Rahmen der Baugenehmigung der Wohneinheit im Dachgeschoss ist eine neue Nutzungsgenehmigung mit aktuellem
Brandschutzkonzept für das gesamte Objekt vom Veräußerer bereits beantragt worden. Ein Mietvertrag (ab 01.04.2021) für den Zeitraum nach Genehmigung und Fertigstellung für EUR 990,- Kaltmiete pro Monat ist bereits abgeschlossen. Die Jahresnettomiete würde sodann EUR 72.720,- betragen. Der Veräußerer hat bereits mit Ausbaumaßnahmen begonnen, so wurde die Wohnung bereits isoliert, das Bad und die Toiletten weitgehend fertig gestellt und die Heizung angebunden. Laminat und neue Seitenfenster sind bereits im Objekt lagernd und im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung des DG-Lofts ist kurzfristig und mit überschaubarem Aufwand möglich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: überwiegend vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 7,14% inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis

Grundstücksfläche: ca. 1055 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort liegt an der A 96 (München-Lindau). Die Landeshauptstadt München ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die ursprünglich stark landwirtschaftlich geprägten Strukturen wurden durch zahlreiche Gewerbeansiedlungen in den letzten Jahren tiefgreifend verändert. Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, in der Nähe des Bahnhofs Buchloe, der eine schnelle Zugverbindung zum Hauptbahnhof München bietet. Landsberg am Lech und Bad Wörishofen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges:
Dieses Objekt ist eines der wenigen Objekte, welche im Rahmen der Frühjahrs-Auktion am 03. März 2021 in Berlin nicht versteigert wurden.

Sollten Sie Interesse am Erwerb im Rahmen des Nachverkaufes haben, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen.

Kaufpreis: EUR 845.000,-*
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Aufgeld auf den Kaufpreis

Siehe auch www.plettner-brecht.de

Änderungen vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: 74/2021-12-R