Haus zum Verkauf €375.000 505 m²
69483 Wald-Michelbach, Sudetenstraße 52b

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2001

2 Stellplätze

375000,-EUR, 2 Garagenstellplätze

Das Haus hat 2 Garagen, wovon eine vermietet ist (in der Kaltmiete von 250 € enthalten). Davor könnte man noch jeweils einen Kleinwagen abstellen (siehe Titelbild). Man kommt trockenen Fußes ins Haus. Die Ölzentralheizung ist von 2001, das Gebäude hat einen guten Energiewert von 93,50 kWh/m²a (Klasse C).

Aufgrund der Hanglage ist der Garten nur schwer nutzbar und aktuell so angelegt, dass er keine "Arbeit verursacht". Dies könnte man natürlich auch ändern, wie es der Nachbar nebenan gemacht hat (siehe Luftbild).

Als Kapitalanlage genutzt wäre eine Rendite von 5% - 6% realistisch. Zwei der drei Wohnungen könnte man auch selbst beziehen und hat dann 6 Zimmer und somit mehr als die meisten Einfamilienhäuser.

Das Gebäude hat im Jahr 2019 Gesamtkosten in Höhe von 6003,08 €, also 500 € im Monat, verursacht. Hierin enthalten sind alle Kosten: Heizung, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Müll, Allgemeinstrom, Rauchmelder etc..

Herzlich Willkommen in Wald-Michelbach!
Verkauft wird dieses Dreifamilienhaus, das im Jahre 2001 als Doppelhaushälfte in Hanglage erbaut wurde.
Die Aufteilung:
- Souterrain: Hier finden Sie neben dem Heizraum und 2 Kellerräumen eine Zweizimmerwohnung mit Balkon und 45 m² Wohnfläche. Diese steht aktuell leer und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Leider hat zuletzt ein Messi darin gewohnt, sodass diese Wohnung KOMPLETT saniert werden muss.

- Erdgeschoss: Auch hier gibt es eine Zweizimmerwohnung mit Balkon und 45 m² Wohnfläche. Diese ist vermietet an einen alleinstehenden Herrn Mitte 60, der bereits über zehn Jahre dort wohnt. Die Kaltmiete beträgt 250 € zzgl. 150 € Nebenkosten, also 400 € Warmmiete. Der Mieter ist sehr umgänglich, es gibt keine Probleme.

- Obergeschoss und Dachgeschoss: Hier erwartet Sie das Highlight des Hauses: Eine 115m² große Maisonettenwohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und großem Wohn-und Esszimmer mit traumhaftem Blick über das Tal. Diese Wohnung ist leer und kann somit vermietet oder selbst genutzt werden.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Aufgrund der Corona - Richtlinien sind wir gezwungen, den Prozess etwas abzuändern und einige Fragen im Vorfeld zu klären. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sudetenstraße 52b
69483 Wald-Michelbach

Der Erholungsort Wald-Michelbach mit ca. 10.500 Einwohnern liegt im südlichen Odenwald, im Herzen des Naturparks Bergstraße-Odenwald und ist ausgewiesen als nationaler, europäischer und UNESCO-Geopark.
Hier finden Sie:
- Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Netto)
- Ärzte, Apotheken
- Gastronomie
- Kindergärten
- Schulen
- Sport- und Freizeitanlagen (Waldschwimmbad, Sommerrodelbahn, Kletterwald)