2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 115 m²
94034 Passau (Hals)

3.000,00 €

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exklusive ausgestattete Wohnung läßt sich vielfältig nutzen (siehe 3 verschiedene Grundrissvarianten, sowie eine mögliche Küchenausstattung). Der Eingangsbereich würde sich auch als Empfang eignen. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Bewohnerparkplatz kann bei der STadt Passau beantragt werden. Fahrräder oder Motorrad könnten auch im Lagerraum untergebracht werden.
Hausmeisterservice ist in NK inklusive. Kein Schneeschippen im Winter nötig!
Ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte Haus nicht notwendig. Die dicken Mauern sorgen jedoch für ein wunderbares Raumklima. Im Winter schön warm, im Sommer angenehm kühl.

Provisionsfrei! Erstbezug nach Sanierung.
Mit dem einzigartigen Gewölbe ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes. Ideal zu nutzen, beispielsweise als repräsentatives "Homeoffice", Büro, Agentur...., oder einfach zum exklusiven Wohnen. In wenigen Minuten ist man im Naturparadies vom Ilztalstausee.
Tolles Entrèe, entweder mit exklusiver Küche, oder als Empfang zu nutzen. 2 große Zimmer, sehr hell, hochwertig gefliest, mit Fußbodenheizung und Wandheizung. Je Raum 2 Anschlüsse für TV. Daneben noch ein halber Raum, der als Schrankraum genutzt werden kann. Des weiteren verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Raum ohne Fenster (12,7 qm). Auch dieser hat Fußbodenheizung und entsprechende Anschlüsse, so dass er als Computerraum, begehbarer Schrank, Speis, Archiv etc. genutzt werden könnte.
Charmantes Wohlfühlbad mit freistehender Wanne und einer großen, ebenerdigen Dusche.
Dieses Objekt lässt sich über zwei Eingänge betreten. Diese Wohnung mit ihrem Gewölbe wurde ganz aktuell unter Führung eines namhaften Architekturbüros aus Passau gerade von Grund auf komplett erneuert. Man kann von einem Neubau sprechen.
Ausstattung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

94034 Passau (Hals)

Der Halser Marktplatz ist gestaltet wie im Bilderbuch. Wer zentral und dennoch gleich in ruhiger Natur leben möchte, ist hier genau richtig. Nur wenige Minuten zu Fuß ist ein Naturparadies. Die Ilzschleife mit dem Ilzstausee ist atemberaubend. Im Sommer ist der Ilzstausee Passaus idyllischste Ecke für Badenixen. Die Wohnung ist unmittelbar in der Nähe mehrerer Ilztalwanderwege sowie der Oberilzmühle. Rad- und Wanderwege direkt vom Marktplatz aus.

Mit dem Radl kommt man schnell zur Uni oder ins Zentrum. Stadtbus hält fast direkt vor der Türe. Von München aus geht stündlich ein direkter Zug nach Passau (Bayernticket).
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Sie gilt als das bayrische Venedig, da Passaus Altstadt bekannt für ihre italienisch anmutenden Fassaden. Dank der optimalen Lage der Wohnung erreicht man in wenigen Minuten die Stadtmitte.
Außerdem befindet sich die Busverbindung, in beiden Richtungen direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Lokal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel