Haus zum Verkauf €970.000 827 m²
63526 Erlensee

5,95 % Maklerprovision inkl. der derzeitig geltenden MwSt. von 19 %

Baujahr: 1997
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

Für die gesamte Liegenschaft liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vor. Es besteht daher die Möglichkeit die Liegenschaft sehr einfach in Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet Wohnraum auf rd. 173 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen weitere 96 m² Flächen für Arbeiten ( z.B. Homeoffice) und als Hobbyräume zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Flächen zum Arbeiten und die große Garage mit weiteren Vorratsflächen. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen eine große Küche mit Einbauküche, ein großer heller Wohn-/Essbereich sowie die große Sonnenterrasse zur Verfügung, zudem ein großes Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Bereich mit 3 Schlafzimmern und großem Wohlfühlbad.

Im Außenbereich vor dem Einfamilienhaus finden Sie eine weitere große Terrassenfläche mit Sitzgelegenheit. Im Keller befinden sich weitere Flächen und die Warmwasserversorgung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird, erwärmt. Eine Ölzentralheizung kann aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten sehr leicht eingebaut werden. Dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet.

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus mit den vier Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m². Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Ist-Mieteinnahmen aus diesen 3 Wohnungen beträgt 22.991 Euro p.a.

Beide Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Exposé und Grundrisse können angefragt werden.

Vor Besichtigung bitten wir Sie freundlich uns den Objektnachweis unterzeichnet zurückzusenden, da wir gesetzlich dazu verpflichtet sind.

Anzahl Terrassen: 1

63526 Erlensee

Das Objekt befindet sich in der ruhigen, aber zentralen Altstadtlage des Stadtteils Rückingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Kindergarten, Schulen und das öffentliche Schwimmbad.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern - eine Wohngegend mit einer angenehmen ruhigen Atmosphäre. Abgerundet wird das angenehme Ambiente durch die in nur wenigen Schritten erreichbare Kinzig und die Weidewiesen.

Erlensee liegt am Übergang von der Wetterau in das Kinzigtal auf etwa 110 m ü. NN. Die Kinzig fließt südlich an der Stadt vorbei, bevor sie in das südwestlich Erlensees gelegene, ausge-dehnte Waldgebiet der Bulau eintritt. Nördlich der Stadt beginnt das Ronneburger Hügelland. Die Autobahnen A66/ A45 sind in drei Minuten zu erreichen.