Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in sehr beliebter Wohnlage von Offenbach bietet durch seine großzügige Architektur flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt damit kaum Wünsche offen.
Es erwarten Sie ca. 174,56 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Alle 3 Etagen verfügen über eine Warmwasser-Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Gästebad mit Dusche, ein Vorratsschrank, eine großzügige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die am Wohnzimmer angrenzende, teilweise überdachte sowie eingewachsene Terrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet einen großen Flurbereich, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer. Am Elternschlafzimmer sowie an einem der Kinder- oder Arbeitszimmer angrenzend befindet sich eine gemütliche Loggia mit West-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite.
Im Dachgeschoss befinden sich die lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit Anschlüssen für eine Küche sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche. Die Loggia ebenfalls mit West-Ausrichtung an der Einliegerwohnung bietet einen herrlichen Blick ins Grüne über die Gärten der Nachbarschaft.
Der gemütliche, eingewachsene Garten mit West-Ausrichtung und teilweise überdachter Terrasse ist im Sommer ein absoluter Wohlfühlort.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25m kann durch die großen Fensterflächen vielseitig genutzt werden. Die Fläche des Hobbyraums ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Eine Einzelgarage sowie 1 PKW-Abstellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.
Ausstattung:
+ Terrasse mit West-Ausrichtung ; + Loggia im 1.OG mit West-Ausrichtung ; + Loggia im DG mit West-Ausrichtung ; + Fußbodenheizung (Warmwasser)
+ große Fensterflächen ; + Gästebad mit Dusche + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1.OG ; + Tageslichtbad mit Dusche im DG ; + voll unterkellert ; + Garage ; + Stellplatz
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 59,38 m²
Lagebeschreibung:
Offenbach-Buchraingebiet - wohnen vor den Toren Frankfurts. Das Offenbacher Buchraingebiet ist u. a. wegen seiner guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt eine sehr beliebte Wohnlage in Offenbach. Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten. In der Umgebung der Wohnung finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Sana Klinikum befinden sich in näherer Umgebung, das Ring Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2021
Gültig bis: 2031-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5263-000853
