Haus zum Verkauf €627.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Heller und freundlicher Gesamteindruck. Einladend wirkt der große Ess- und Wohnbereich mit dem angrenzenden Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten.

Das Haus kann wie folgt genutzt werden:
EG (67,01 qm)
1 Wohn-Essbereich (ehemals 2 Zimmer), Treppe in das 1. OG
1 Küche
1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
1 Balkon (Zugang aus der Küche und aus 1 Zimmer)

OG (66,82 qm)
2 Wohnräume
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Raum mit Küchenanschlüssen
1 Balkon (Zugang aus 2 Räumen)

DG (55,17 qm)
2 Wohnräume
1 Küche
1 Wannenbadezimmer

UG (ohne Ansatz von Wohnfläche)
1 Raum (15,49 qm), den man als Büro nutzen könnte
1 Zugang auf die Terrasse und in den Garten
1 Terrasse
1 Toilette
1 Heizungskeller
1 Abstellabteil für den Mieter und weitere Lagerfläche

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet.

Ausstattung:
- Gas
- Massive Holztreppen
- Tageslicht-Badezimmer (renovierungsbedürftig)
- Das Dach wurde im Jahr 2008 isoliert und neu gedeckt.
- Heizung Brenner 2012 / 2014
- Zugang in den Garten nur durch das Untergeschoss, Treppe vom Balkon aus dem 1. Geschoss ist möglich.
- Wasch-und Trockenraum im Keller.
- Treppenhaus mit Zugang zu 3 Wohneinheiten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 51,33 m²

Lagebeschreibung:
Mannheim-Almenhof gehört zu den beliebten Stadtteilen von Mannheim. Der hohe Freizeitwert mit der Nähe zum Waldpark mit den Rheinauen und dem Strandbad, der Stollenwörthweiher mit seinen beiden Badestellen oder einfach die Lage mit den Parks in direkter Umgebung geben dem Almenhof bzw. Neckarau ein ganz besonderes Flair.

Sonstiges:
Mehr Bilder zur Wohnung finden Sie auf unserer Postbank Homepage unter: https://immobilien.postbank.de/mannheim

Dort können Sie sich auch ein Finanzierungsangebot erstellen lassen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Finanzierungsberater der Postbank Gruppe.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Wohnungskäufer festzustellen.
Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 130,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-05726