7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 212 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab 01.03.2021
Geschoss:
2
+ Mögliche JNKM: ca. 19.200 €
+ Enormes Platz- und Raumangebot
+ WG-tauglich bzw. Wohnen u. Arbeiten
+ Gepflegt und modernisiert (zuletzt 2018)
+ Große, zentral gelegene Wohnküche mit Essbereich
+ Einbauküche von 2014 im Wert von 20.000 €
+ 2 herrliche Tageslichtbäder (2014 erneuert)
+ Aktuell 2 Pkw-Stellplätze/Option auf Doppelgarage
+ Viel Stauraum im Kniestock
+ Naturnahe Lage - direkt an Park und Wald
+ Nur ca. 30 min. bis nach Nürnberg
+ Bezugsfrei ab 01.04.2021
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2092637?accessKey=5ffc +++
Eine enorme Raumvielfalt in äußerst günstiger Nähe zur Universitätsstadt Nürnberg sowie ein WG-tauglicher Schnitt, der dank des durchdachten, ideal in 2 Lebensbereiche teilbaren Grundrisses auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zugleich ermöglicht! Ob als solide Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Sie und Ihre kinderreiche Familie - mit dieser geräumigen Dachgeschosswohnung am Waldrand von Schwanstetten-Schwand profitieren Sie sowohl von großflächigem Wohnkomfort als auch von der lukrativen Option auf eine mögliche Jahresnettomiete von ca. 19.200 €.
Individuell geschnitten, hell und gepflegt - ab 01.04.2021 stehen Ihnen rund 213 m² Wohnfläche sowie 6 autarke und 2 Durchgangszimmer zur Verfügung, die im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Wohnanlage von 1990 alle Ihre Wünsche optimal erfüllen! Zuletzt wurden 2018 die Fassade und ein wesentlicher Teil der Gaszentralheizung erneuert, während sich die Wohnung nach einer 2014 erfolgten Erneuerung der beiden Tageslichtbäder, der gesamten Elektrik und eines Großteils der Fußböden sowie dank der eleganten Einbauküche im Anschaffungswert von 20.000 € in modernstem Glanz präsentiert.
Das Highlight der Immobilie bleibt jedoch der grandiose Schnitt: So erwartet Sie hinter dem Eingangsbereich und dem großen Garderobenraum das Wohnzimmer, das Sie in das Herzstück der Wohnung führt - die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit massivem Kochblock und Essbereich. Viel Stauraum im Kniestock und 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, anstelle dieser 2 massive Garagen zu errichten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 413 € und deckt auch die Kosten für eine Hausreinigung und einen Winterdienst ab. Von diesem Betrag sind ca. 322 € umlagefähig.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1028193
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 212,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014
90596 Schwanstetten
Nur ca. 15 km von der bayerischen Großstadt Nürnberg entfernt liegt die idyllische Marktgemeinde Schwanstetten mit ihren malerischen Fachwerkhäusern im historischen Ortskern. Im nördlichen Stadtteil Schwand profitieren Sie oder Ihre Mieter mit dieser Immobilie von einer attraktiven Wohnlage am Waldrand und dem Gemeindezentrum mit Park.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und 2 Restaurants. Der ca. 1,5 km entfernte Gemeindezentrum deckt mit einem großen Supermarkt, einigen Einzelhändlern und Dienstleistern sowie einer Apotheke den täglichen Bedarf. Umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen bietet sich die Gegend für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren an, bspw. am reizvollen Rothsee, der nur ca. 20 Autominuten entfernt liegt, während 2 Kindergärten und eine Grundschule in direkter Nähe den familienfreundlichen Charakter der Lage betonen.
Eine Bushaltestelle vor der Haustür sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet zudem direkten Anschluss an die Nürnberger U-Bahnstation Bauernfeindstraße. Über die A6 und A73 kann alternativ das Zentrum von Nürnberg innerhalb von 30 Minuten angefahren werden.
