Haus zum Verkauf €3.000.000
04317 Leipzig - Südost

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Anlageobjekt wurde im Jahr 1895 errichtet und ist attraktiv im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz Thonberg gelegen. Seither befindet sich der repräsentative Altbau in einem überaus gepflegten Zustand. Mit der großzügigen Sanierung in den Jahren 2011 bis 2013 erhielt das Objekt nicht nur eine neue Dachdeckung, sondern wurde darüber hinaus mit Balkonen ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden Mitte der 90er Jahre erneuert, die Heizungsanlage 2017 ausgetauscht.

Über fünf Etagen erstrecken sich zwei sehr attraktive Gewerbeeinheiten sowie neun Wohneinheiten, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen sind. Jede einzelne bietet einen sehr komfortablen Grundriss mit einer Wohnfläche zwischen 45 und 89 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügen zum Großteil über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie über einen Balkon. Dank der Ausrichtung in den Innenhof, genießen die Mieter hier eine sehr angenehme Atmosphäre. Alle Einheiten sind solide vermietet und erwirtschaften aktuelle eine Jahresnettomiete über 65.601,96 EUR.

Das bereits entkernte Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit auf ca. 142 Quadratmetern zwei weitere Wohneinheiten zu errichten.

Das Objekt verfügt zudem über ein Kellergeschoss sowie einen gepflasterten Innenhof mit Stellplätzen für fünf PKWs.

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Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Ausstattung:
- Hervorragende Infrastruktur

- Attraktive Grundrisse mit Balkonen

- 5 Stellplätze im Hinterhof

- Dachstuhl mit Ausbaureserve

- Vollvermietung

- Absolut gepflegter Zustand

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 838 m²

Lagebeschreibung:
Diese schöne Immobilie befindet sich in Reudnitz Thonberg ndash; einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.

Ganz in der Nähe laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Botanische Garten der Universität Leipzig, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu entspannten Spaziergängen abseits des Stadttrubels ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich bei Hitze das Sommerbad Südost und im Übrigen die Schwimmhalle Südost an. Dazu sind der Allgemeine Turnverein 1845 e. V., die Minigolfanlage des 1.BGC Leipzig und die Soccerworld Deutschland vor Ort.

Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Förderschulen und weiterführende Bildungsstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, Rossmann, etc., direkt auf gegenüberliegender Straßenseite an. Zudem hat sich einer der größten Supermärkte Leipzigs (HIT) auf dem unweit entfernten Gelände der Alten Messe niedergelassen. Auch hier gibt es viele weitere Einkaufsoptionen, während für Spaß und Kulinarik auf dem seit vielen Jahren sehr beliebten Leipziger Oktoberfest im Herbst gesorgt ist. Für den Ernstfall stehen die Ärzte des nur wenige hundert Meter entfernten Universitätsklinikums Leipzig bereit.

Sehr attraktiv ist darüber hinaus die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Diese erreichen sie bequem mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen oder während eines gemütlichen Fußmarsches über die Dresdner Straße. Vielerlei Restaurants und Bars versorgen Sie hier mit tollen Gerichten verschiedenster Kulturen. Die nahe gelegenen Autobahnen A14 und A19 sowie die Bundesstraße B2, welche durch Reudnitz verläuft, ermöglichen weiterhin eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt.

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Energie:
Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde umfassend saniert und ist in einem absolut gepflegten Zustand.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 336090-3513580086