Haus zum Verkauf €2.500.000
30161 Hannover - Mitte

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus,bestehend aus 11 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.Das Objekt befindet sich sich in einer belebten City-Lage in der List. Dieses Anlageobjekt wurde im Jahr 1954 erbaut und 1996 neu aufgebaut. Ab 2012 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen und in allen Wohnungen wurde der gleiche Ausbaustandard umgesetzt. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Innenhof.
Die Ist-Kaltmiete beträgt 103.127 €

Ausstattung:
-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
-Gas-Etagen-Heizungen
-es besteht keine Teilungserklärung
-Außenfassade Vorderseite 2011 Wärmeverbundsystem
-Außenfassade Hinterseite 2016 Wärmeverbundsystem
-Schmutzwasserleitungen bis zum Keller komplett erneuert
-Stromzählerschrank neu
-Sicherungskasten in allen Wohnungen neu installiert
-von 2014 bis 2016 wurden zu 90% alle Fenster gewechselt
- Treppenhaus 2012 saniert
-Gewerbeeinheit komplett 2014 kernsaniert
-alle Wohneinheiten wurden von 2011 bis 2015 kernsaniert
- Dachschrägen komplett gedämmt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 721 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²

Lagebeschreibung:
Mitten in der City von Hannover !
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr und gehört zum Stadtteil List. Zum Hauptbahnhof Hannover benötigen Sie fußläufig 5 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Durch diese zentrale Lage benötigen die Anwohner kaum ein PKW da alles fußläufig innerhalb von Minuten erreichbar ist.Mit Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt und auf den relevanten Autobahnen A 2, A 37 und A 7 oder auf den Schnellwegen.

Sonstiges:
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:

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Provisionshinweis:
Die ausgewiesene Käuferprovision, in Höhe von 4,76% inkl. MwSt, ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6671#8kPewj