Haus zum Verkauf €179.000
35102 Hessen - Lohra

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2197251?accessKey=60d9 +++

Dieses wunderschöne und denkmalgeschützte Fachwerk-Ensemble aus dem Baujahr 1884 bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mitten in Lohra. Sie profitieren hier von einem unbefristet vermieteten Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², welches Ihnen mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.080 € als unkomplizierte Einnahmequelle dient. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €. Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück bieten sich Ihnen zudem 4 Freistellplätze.

Eine vielseitige Nutzung und Raum zur individuellen Entfaltung Ihrer Ideen bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit sowie eine darüber liegende und einladende Wohneinheit im großzügigen Nebengebäude. Dieses wurde im Jahr 1992 vollständig saniert und nach Wärmeverordnung ausgebaut. Sie können direkt loslegen, Ihr Vorhaben in die Tat umzusetzen, denn beide Einheiten befinden sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem sehr guten Zustand und die Wände wurden erst dieses Jahr gestrichen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des attraktiven Nebengebäudes bietet Ihnen auf einer ca. 71 m² großen Fläche 3,5 separate Räume sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die bodentiefen Fenstertüren zum Hof sowie die ideale Raumaufteilung setzten Ihrer Kreativität keine Grenzen und bieten nicht nur wegen der zentralen Lage optimale Voraussetzungen zur gewerblichen Nutzung.

Großes Potenzial steckt in der freien Wohneinheit im Obergeschoss des Nebengebäudes. Auf einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter diese Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern, einer offenen Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbadezimmer ein komfortables Zuhause mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein teilweise überdachter Balkon lädt zu gemütlichen Abenden oder After-Work-Drinks im Freien ein. Besonders attraktiv präsentiert sich Ihnen die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um hier ein schickes Studio oder eine Galerie zu gestalten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029462

Ausstattung:
+ Zentrale Lage in Lohra
+ Denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble
+ Fortlaufend modernisiert
+ Wohneinheit mit Ausbaupotenzial im DG
+ Attraktive Gewerbeeinheit mit Gäste-WC
+ Sofort bezugsfrei
+ Vermietetes Wohnhaus, JNKM ca. 4.080 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 350 €
+ 4 Freistellplätze
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Zwischen Marburg und Gießen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 927,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 352 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Ensemble liegt im Herzen von Lohra, eine rund 5500-Einwohner große Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Gemeinde ist Standort vieler Handwerksbetriebe und mittelständischer Unternehmen. Der Zusammenschluss “Wirtschaftsforum Lohra 2020” schafft für die Gemeinde aussichtsreiche Zukunftsperspektiven.

In direkter Nachbarschaft der Immobilie befinden sich eine Polsterei, ein Friseursalon, ein Restaurant, ein Sportstudio sowie eine Apotheke und eine Zoohandlung. Der nächste Supermarkt und eine Bank liegen nur rund 3 Gehminuten entfernt. Zudem verfügt Lohra über 2 Kindergärten und eine Grundschule.

Weitere Bildungsangebote und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten versprechen die umliegenden Städte. Die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen 255 und 3 gewährleisten eine komfortable Anbindung. So liegt Marburg nur ca. 17 Autominuten entfernt und die Stadt Gießen erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01dcad6198