Haus zum Verkauf €4.690.000 879 m²
69168 Wiesloch

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,5% zzgl. 16% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1973
vermietet

18 Stellplätze

3 Stellplätze
15 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.000,00 EUR

Das Gebäude wurde über die letzten 10 Jahre immer wieder renoviert:

Vorderhaus/ Mittelgebäude:

- Neugestaltung der Fassade 2009
- Heizungssanierungen 2009
- Sanierung der beiden Ladenfläche und Erneuerung der Glasfront 2013 und 2020
- neue Aufzugskabine 2013
- Treppenhaus in Granit ausgeführt 2013
- Neugestaltung Praxis im 1. und 3. Obergeschoss 2016 und 2017
- Renovierung Aufzugsdach 2017
- Neugestaltung Bürofläche im 2. Obergeschoss 2019
- Neugestaltung Reformhaus 2020

Hinterhaus:
- Garagentor zur Tiefgarage wurde erneuert 2007
- Renovierung 2.OG links, incl. Sanitär 2008
- Haustüren und Briefkästen wurden erneuert 2011
- Erneuerung der Glasbausteine Westseite 2012
- Haustüren und Briefkästen wurden erneuert 2011
- Fensterrenovierung 2012-2016
- Renovierung Treppenhaus 2014
- neue Einbauküchen in 3 Wohneinheiten
- komplette Renovierung Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss (181m²) 2016
- Neugestaltung von 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (101m² und 118m²) 2020

Die hier angebotene Immoblie ist ein optimaler Mix aus Wohn-, Praxis- und Ladenflächen in zentraler 1A- Lage der großen Kreisstadt Wiesloch.
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Mittelgebäude und einem Hinterhaus. Im Vorderhaus und Mittelgebäude befinden sich die Praxen und Gewerbeeinheiten, im Hinterhaus die 9 Wohnungen. Unter dem Objekt befindet sich eine große Tiefgarage mit 15 Tiefgaragenstellplätzen, mehreren Kellern und der Haustechnik.
In einer der Ladenflächen wurde eine Klimaanlage eingebaut.
Sowohl die Läden, als auch die Praxen/ Büros und die Wohnungen sind langfristig vermietet.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig in die Instandhaltung des Gesamtobjekts investiert, somit besteht kein Sanierungsstau; das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Zum Objekt gehören neben den 15 Tiefgaragenstellplätze noch weitere 3 Außenstellplätze am Hinterhaus.
Sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus befindet sich ein Personenaufzug.

Weitere Informationen (Grundrisse, Mietaufstellung etc.) lassen wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zukommen.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Nutzfläche: 1.216,00 m², vermietbare Fläche: 2.026,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

69168 Wiesloch

Wiesloch mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt etwa 13 km südlich von Heidelberg am Rande der Ausläufer des Odenwalds. Wiesloch verfügt über eine sehr gute Verkehranbindung - Bus, Bahn und Autobahnanschlüsse..
Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern der Region, ist Wiesloch als Wohnort - für Singles und Paare ebensowie wie für Familien - interessant und verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft.