Haus zum Verkauf €421.000 187 m²
51643 Gummersbach
bisheriger Preis €415.000

3,5 % Käuferprovision inkl. ges. Mwst.

Baujahr: 2021
frei
Geschosse: 2

In 3-geschossiger Massivbauweise entsteht diese vom Architekten geplante Doppelhaushälfte zur Zeit in Gummersbach-Hepel und wird voraussichtlich bis Ende 2021 fertig gestellt sein.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick über Häuser, Wiesen und Wälder.
Der durchdachte Grundriss, zeigt sich auch in der geräumigen Küche, mit angrenzendem Vorratsraum.
Für mehr Ordnung im Eingangsbereich gibt es neben dem Flur eine großzügige Garderobe.

Im oberen Geschoss haben Sie zwei Schlafzimmer mit je 11 m² und ein weiteres Zimmer, welches auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Das Bad bietet reichlich Platz für die Familie mit Dusche, Badewanne und WC.

Im Untergeschoss wäre der ideale Platz für Ihr Homeoffice. Das wunderschöne, große Zimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und angrenzend einen kleineren Raum für Bücher und Akten.
Im unteren Geschoss haben Sie auch den Keller, die Heiztechnik und weitere großzügig bemessene Abstellfläche.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine umweltfreundliche, sparsame Luft-Wärmepumpe garantiert niedrige Energiekosten.

- moderner Neubau
- ruhige Wohnlage
- wunderschöne Fernsicht
- 131 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- geräumiges Bad
- Luft-Wärmepumpenheizung
- Top Energiewerte
- Fertigstellung Ende 2021

Das Haus wird mit Ausnahme von Maler- und Tapezierarbeiten und den Bodenbelägen fertig gestellt. Die Terrassenfläche, der Hauszugang und die Stellplätze werden geschottert. Auf Wunsch können diese Arbeiten über den Bauunternehmer angeboten werden.

Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende, möglich.

51643 Gummersbach

Das Haus ist liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Nach kurzem Fussweg ist man in der Natur mit Feld, Wald und Wiesen. Familien mit Kindern wird freuen, daß das Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt ist. In 2 km ist man im Gummersbacher Zentrum, welches
über Einkaufsmöglichkeiten aller Art verfügt und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Wandern, Golfen, Fußball und Tennis bietet.
Unweit ist das bekannte Steinmüllergelände und das Forum Gummersbach mit
dem modernen Kino, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Auffahrt zur A4 ist nach ca. 9 km zu erreichen, der Citybahnanschluss mit Anbindung nach Köln ist nur
ca. 2 km entfernt.