Haus zum Verkauf €860.000 440 m²
74613 Öhringen

4,76% inkl. MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 2004
vermietet

4 Stellplätze

DG:

*Schlaf,-Kinderzimmer

OG:

* Wohnzimmer mit Balkonzugang & Kaminvorbereitung
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Tageslichtbad mit Badewanne und WC-Einheit
* Separate WC-Einheit
* Küche mit E-Geräten
* Balkon

EG:

* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Tageslichtbad mit Badewanne und WC-Einheit
* Separate WC-Einheit
* Terrasse mit Zugang zum Garten

UG:

* Hobbyraum
* Abstellraum 1
* Abstellraum 2
* Fahrradraum
* Waschküche
* WC-Einheit
* Haustechnik

Dieses tolle Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Öhringen steht ab sofort zum Verkauf.

Die Immobilie ist jeweils auf 96qm Wohnfläche im EG und 100qm im OG aufgeteilt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wohnung im OG teilt sich wie folgt auf.

Sie haben ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist.
Ebenso befindet sich im Wohnzimmer ein teilgefliester Bereich an dem es möglich wäre durch einen bereits eingeplanten Kaminschacht, einen Kamin zu installieren.

Danebenliegend befindet sich die Einbauküche mit allen E-Geräten welche im Kaufpreis enthalten ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch für die Familie.

Über den Flur gelangen wir in das zweite Zimmer. Welches sich hervorragend als Kinder oder Arbeitszimmer eignet.
Als nächstes folgt das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet.

Gegenüber vom Elternschlafzimmer liegt das vierte Zimmer. Das Kinder,-Schlafzimmer.

Zwischen diesen beiden Zimmer liegt das moderne, wandhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und WC-Einheit.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und verfügt auch über ein Fenster.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Dachbereich, welcher eigentlich mit Dachterrasse und Hobbyraum geplant war.

Dieser Bereich wurde jedoch entsprechend zu einem weiteren großzügigen Kinder,-Schlafzimmer ausgebaut.
Die hier gewonnene Wohnfläche wurde in der ausgeschriebenen Wohnfläche NICHT berücksichtigt.

Gegenüber des Zimmers im Dachgeschoss, besteht die Möglichkeit ein weiteres kleines Zimmer als auch ein Badezimmer zu installieren. Diese Arbeiten wurden jedoch noch NICHT fertig gestellt.

Die gesamten Schlaf und Wohnräume sind mit einem Parkett verlegt. Im Flur als auch in der Küche ist ein schöner Granitboden verlegt worden.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 700€ kalt vermietet.
Die Wohnung ist Baugleich zu der im Obergeschoss. Der Hingucker im Erdgeschoss, ist die Nutzung der tollen Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ebenso steht im Garten ein kleines Gewächshaus welches für den Anbau von Gemüse und Obst gedacht ist.

Zudem bietet der Garten noch weitere Nutzfläche in Form von einer Gartenhütte.

Die Immobilie wird abgerundet durch eine Solaranlage auf dem Dach, eine großzügige Garage als auch 4 Außenstellplätze.
Ebenso verfügt die Immobilie über einen 12cm Vollwärmeschutz.

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres
vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von
4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Verbraucherinformationen:
1.Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb
wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung
erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass
wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem
Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue
Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei
neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen
Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der
Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

74613 Öhringen

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten, schönen Wohngebiet von Öhringen.