Haus zum Verkauf €180.000 2642 m²
39122 Magdeburg / Salbke

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

Baujahr: 2000

Fußboden:
Teppichboden, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei

Kleines, altersgerechtes Einfamilienhaus (BGF ca. 106m2), massiv gebaut auf ca. 2.642m2 Grundstück. (ca. 180m x 15m). Baujahr/Sanierung 2000-2002 mit Teilunterkellerung. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in eine geräumige Küche, ein gefliestes Wannenbad mit Tageslicht, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Räume sind mit einem Flur verbunden, in welchem sich auch die Eingangstür zum Haus befindet. Das Haus hat eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2000, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Laut Aussage des Schornsteinfegers, entsprechen die Messwerte auch weiterhin den gesetzlichen Anforderungen. So kann die Heiztherme durchaus noch mehrere Jahre betrieben werden. Die Anlage wurde regelmäßig fachgerecht gewartet. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich der "Rohbau" eines weiteren Einfamilienhauses (BGF ca. 95m2) welches nicht unterkellert ist. Auf diesem Grundstück ist die Möglichkeit des Zusammenlebens mehrerer Generationen oder die Vermietung z.B. des vorderen EFH gegeben. Der straßenbegleitende Neubau eines Hauses wäre denkbar. Auch ermöglicht das große Grundstück mit vorhandenem Baumbestand die Möglichkeit einer Selbstversorgung mit frischem Obst und Gemüse. Auch die Kleintierhaltung wäre denkbar. Das Grundstück ist bereits entsprechend eingezäunt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

39122 Magdeburg / Salbke

Lage: Salbke ist ein unmittelbar an der Elbe gelegener südöstlicher Stadtteil Magdeburgs und gehört zu den ältesten Siedlungsplätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe (ca. 10 Autominuten)

Das Objekt befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage. Das angebotene Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus befindet sich in der Siedlung Lüttgen Salbke im Ortsteil Magdeburg - Salbke, einer sehr beliebten Wohnlage Magdeburgs. Diese exzellente Wohnlage wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie durch Reihenhäuser mit dahinter liegenden Gärten.Wir möchten Kaufinterresenten ausdrücklich darum bitten, sich persönlich von der Lage des Hauses vor einem Besichtigungstermin einen Eindruck zu verschaffen.
Lagebeschreibung:
- Magdeburger Süden
- Stadtteil Lütgen Salbke
- Poliklinik in 10 Autominuten
- sehr gute Verkehrsanbindung, ÖNPV
- S-Bahn und Bus
- Grundschule in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung 10 Autominuten - Nähe der Salbker Seen und der Elbe