Haus zum Verkauf €455.000 533 m²
91472 Ipsheim

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1920
frei ab 01.08.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.150,00 EUR

Das Objekt wird zum August 2021 frei übergeben.

Ein wandelbares Objekt mit Seltenheitswert bestehend aus Wohnhaus, das aktuell vermietet ist und Gastronomie (Scheune), die darauf wartet wieder neu belebt zu werden - Kann auch ohne Weiteres zu einem großzügigen Wohnraum umgebaut werden.

Wohnhaus auf 2 Etagen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und Küche auf gesamt ca. 160 m². Es verfügt zudem über einen großen Dachboden, den man nach Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen kann. (siehe Bilder).

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Anbau über der Terrasse, der es einem ermöglicht auch bei schlechtem Wetter Zeit draußen verbringen zu können.

Der Garten wurde wegen des Gastronomiebetriebs mit einem Zaun in 2 Hälften getrennt um Ihn privat und als Biergarten nutzen zu können.

Auf der Süd / West Seite des Hauses hat man zudem noch einen Balkon.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren mit Kunststofffenstern, neuen Türen etc. modernisiert. Auch die Bäder wurden zur gleichen Zeit erneuert.

An der Außenfassade wurde nichts gemacht, daher ist es energetisch nicht auf dem bdquo;neuesten Standldquo;.

Fußbodenbeläge: Laminat und Vinyl Für zusätzlich wohlige Wärme sorgen drei Kaminanschlussmöglichkeiten.

Die Scheune ca. 2009 komplett entkernt und hochwertig ausgebaut.

Das Erdgeschoss wurde die letzten 10 Jahre als Gastronomie genutzt - großer Gastraum mit Küche, Toiletten, Lager / Garagen. Von dort führt eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss - ein schöner großer Raum mit ca. 110 m². Im letzten Jahr wurde eine provisorische Ständerwand eingebaut, die jederzeit ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann. Somit sind es aktuell 2 große Räume. Im Vorderen führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss mit ca. 25 m², in dem ebenfalls ein Echtholz Boden verlegt ist. Die Ausstattung ist somit eher gehoben als Standard. Wasseranschlüsse sind im Obergeschoss bereits vorhanden, was einen Umbau zu Wohnraum deutlich vereinfacht.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

91472 Ipsheim

In landschaftlich reizvoller Lage (Naturparks "Frankenhöhe" und "Steigerwald") im Aischgrund, an der "Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße" und an der "Aischgründer Bierstraße", am "Aischtal-Radweg" sowie am "Aurachtal-Radweg" gelegen, hat sich der Markt Ipsheim bis heute zu einer attraktiven und aufstrebenden Gemeinde mit äußerst regem Vereinsleben entwickelt. Die interessanten, Sehenswürdigkeiten, barocke Bauernhäuser, sowie der gute Wein verleihen Ipsheim die unverwechselbare Ausstrahlung eines idyllischen fränkischen Weinortes. Weitläufige Wälder laden den Urlaubsgast zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Neben hoch entwickelter Landwirtschaft und Weinbau verfügt die Gemeinde über einige Industrie- bzw. Handwerksbetriebe, die Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Nürnberg, Würzburg etc. Zwischen der Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch und der Kurstadt Bad Windsheim wächst der Markt Ipsheim immer mehr zu einem attraktiven Wohnort heran.