2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.000
Martin-Luther-Straße 6, 29339 Niedersachsen - Wathlingen

Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2.OGRE mit Südbalkon

Die Immobilie wurde 1963 errichtet und verfügt in der Eigentümergemeinschaft über insgesamt 17 Wohnungen. Die Substanz des Gebäudes ist als solide zu bezeichnen, mit einer WDV-Dämmung der Außenwände.

Die Eigentümer legen viel Wert auf die laufende Pflege der Liegenschaft, dass äußere Erscheinungsbild mit den neu verbauten Balkonen ist sehr schön, und die Gartenflächen sind gepflegt.
Im letzten Jahr wurde das Dach neu eingedeckt mit allen Nebenarbeiten, und eine Wärmedämmung über den Geschoßdecken verbaut.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von eine professionellen Wohnungsverwaltung aus Celle betreut, Hausmeister und die Treppenhausreinigung sind aus Wathlingen, und schon mehr als zehn Jahre in der Liegenschaft tätig.

In der Liegenschaft gibt es keinen Reparaturstau, die Eigentümer/Beirat sind sehr aufmerksam mit der Wohnungsverwaltung, was sich in der Zuführung/Ansparen der Instandsetzungsrücklage wieder spiegelt.

Es handelt sich um eine zwei Zimmerwohnung im 1.OGRE, Wohnung 7 gemäß Grundriss/Teilungsplan, die als Kapitalanlage vermietet ist. Leerstand ist bei dieser Wohnung noch nicht vorgekommen.

Die Gesamtwohnfläche von 54,97 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon, einem Schlafzimmer mit Teppichboden, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küche.

Energieausweis als Foto in der Galerie.

Die Wohnung ist für 295,00 € Kaltmiete seit dem 01.10.2015 an eine Person vermietet.

Das Hausgeld i.H.v. 300,00 € pro Monat, ist mit einem Betrag von 146,97 €/mon. auf den Mieter umlegbar.

Umlagefähige Kosten: 1.763,64 € inkl. Heiz- und Wasserkosten (785,11 €/mon.)

Nicht umlagefähige Kosten: 451,36 € (37,61 €/mon.)

Zuführung Instandhaltungsrücklage: 1.374,24 (114,52 €/mon.)

Wathlingen mit seinen ca. 6000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Südosten des niedersächsischen Landkreises Celle. Die Ortschaft liegt rund 30 km östlich von Hannover. Das Zentrum von Hannover ist in etwas über 30 min erreichbar. Wolfsburg liegt ca. 65 KM entfernt und ist in ca. 50 min zu erreichen. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 min. zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Eigentumswohnung wird von privat, also provisionsfrei verkauft.

Unseriöse Anfragen werden nicht beantwortet, Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Für weitere Rückfragen/Informationsbedarf können Sie mich auch sehr gerne per Mail kontaktieren. Bitte Telefonnummer hinterlegen, ich rufe zurück.