3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500 100 m²
91541 Rothenburg ob der Tauber

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Das Anwesen ist bereits von Außen ein wunderschöner Blickfang. Die Sprossenfenster und Bleiverglasungen sprechen für sich. Der Eckbau mit Fachwerkgiebel, Schopfwalmdach, der belassene Flaschenzug am Giebel und das Steinbecken mit der Brunnensäule zeugen von Jahrhundertgeschichte und Tradition.

Technisch ist das traditionsreiche Gebäude nach Sanierung auf dem neuesten Stand. Beheizt wird das Anwesens mittels Gaszentralheizung. Wärmemengenzähler sind angebracht, ebenso separate Wasserzähler. Eine Hausverwaltung wird bestellt, welche sich um die jährliche Abrechnung kümmert.

Im Zuge der Kernsanierung installiert wurden sämtliche Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Alle durchgeführten Gewerke wurden von ortsansässigen namhaften Handwerksbetrieben ausgeführt und umgesetzt. Sämtliche Bauauflagen, Statikprüfungen, etc. der Baubehörde sind umgesetzt und abgenommen und die Brandschutzauflagen erfüllt.

Weitere Details:

-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Tageslicht
-Gäste-WC
-Bad mit Feinsteinzeug
-Sprossenfenster 2-fach verglast, teils Rollläden und historisch erhaltene Bleiverglasung vorgelagert

Beheizung und Warmwassererzeugung:
-Wärmeerzeugung durch ein modulierendes Gasbrennwertwandgerät
-bedarfsgerechte Versorgung der Wohnungen über dezentrale Wohnungsstationen
-hygienische Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip über Frischwasserstationen in den Wohnungsstationen
-Beheizung der zu beheizenden Räume mit profilierten Ventilheizkörpern
 -in den Bädern Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung

In kulturhistorischer Lage Rothenburgs - mitten in der malerischen Altstadt gelegen befindet sich diese einzigartige Wohnung, welche mit modernem Komfort und zeitloser Eleganz überzeugt. Das Anwesen mit insgesamt nur vier Wohneinheiten liegt in verkehrsberuhigter Lage im Herzen der Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz.

Hinter den historischen Mauern eröffnet sich ein außergewöhnliches Ambiente.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich um 1486/87 erbaut und als Scheune genutzt. Weitere Umbauten erfolgten 1623,1737 und 1799. Ab dem frühen 19. Jahrhundert, 1802, erfolgte dann auch die Nutzung als Wohnhaus. Im Jahr 2020 wurde das malerische Schmuckstück nahezu komplett kernsaniert. Aktuell werden die restlichen Malerarbeiten in den Innenräumen ausgeführt. Ansonsten fehlt lediglich nur noch der Fußbodenbelag. Diesen können Sie als zukünftiger Eigentümer selbst mitbestimmen, Ihre Designwünsche werden vom Bauherrn berücksichtigt. Ein Bezug kann ca. ab Mai/Juni 2021 erfolgen.

Das Wohngebäude wurde durch ein ortsansässiges Architekturbüro überplant und neu gestaltet, um höchste Ansprüche und zeitgemäßen Wohnstandard zu erfüllen. Auf ca. 100,13 m² neu geschaffener Wohnfläche bieten wir Ihnen eine Wohnung auf zwei Ebenen, die Sie in Punkto Aufteilung und Schnitt absolut begeistern wird.

Die Maisonette-Wohnung, verteilt auf zwei Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss ist unvergleichlich durch die perfekte Symbiose aus altem Baubestand und moderner Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit Wohn-/Essdiele und einem Gast-WC. Im 2. Dachgeschoss, welches Sie über die schöne Echtholztreppe erreichen, befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und das grandiose Wohnzimmer. Der Ausblick über die Stadt ist einzigartig und unbeschreiblich.

Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC. Die Wände des Badezimmers sind gefliest. Der Fußboden des Badezimmers verfügt über Fußbodenheizung und ist mit edlem Feinsteinzeug ausgelegt.

Das malerische Altstadtgebäude ist zudem nur wenige Minuten von der historischen Stadtmauer und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Rothenburg o. d. Tauber entfernt. Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnung zu präsentieren, die sowohl optisch, als auch technisch überzeugt. Gehen Sie mit uns auf magische Zeitreise und lassen Sie sich verzaubern bei Ihrem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

91541 Rothenburg ob der Tauber

Rothenburg liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 60 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)-Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg-Dombühl und Treuchtlingen-Würzburg.

Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur.
Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt.

Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.

Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.