4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Im Hag 00, 52385 Nordrhein-Westfalen - Nideggen / Düren

Objektbeschreibung:
Eine herrliche Rarität ist dieses 1930 und 1978 erweiterte Eifelblick-Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils einem eigenem Eingang, einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die seitlich angebaute Eigentumswohnung wurde in Massivbauweise auf einem etwa 250 m² großen Grundstück in herrlicher Hanglage errichtet und liebevoll ausgestattet. Neben der urigen Gemütlichkeit- typisch für die Häuser in der Eifel - bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Dieses Raumwunder wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: Im länglichen Eingangsbereich betreten Sie linksseitig die Hauptwohnung mit herrlichem Entree. Hier finden Sie ebenerdig eine gemütliche Küche, das Esszimmer und das dahinterliegende Wohnzimmer. Hinter der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss. Entlang des Flures im Eingangsbereich gelangen Sie in das neuwertige Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei wunderbar große Schlafräume.
Beinahe fließende Übergänge in den mit Licht erfüllten Räumen im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich werden Sie hier begeistern. Highlight ist unter anderem der traumhafte Eifelblick, den Sie durch die großen Fensterfronten bewundern können.

Neben der wunderbaren und urigen Hanglage wurde dieses Haus - für alle Lebensumstände wohldimensioniert- erbaut und liebevoll über die Jahre hinweg instand gehalten. Eine Garage und ein großer Abstellraum bieten Ihnen hier eine komfortabel nutzbare Fläche für Dies und Das.
Rundherum genießen Sie den Blick in den fantasievoll angelegten Garten mit Terrasse formschön unterteilt.

Die Wohnung ist für 4920 € Nettokalt p. a. vermietet und der Mieter zahlt pro Monat 120 € Nebenkosten.

Ausstattung:
Neuwertige Isolierfenster mit Rolläden, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, ein Masterbad und der fantastische Weitblick sind nur einige Details, die diesen Eifelblicktraum wahr werden lassen.
Eine Gasheizung sorgt neben der freundlichen Ausstattung in warmen Farben für viel zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Die Garage mit Werkstatt, die Terrasse und der eigene Garten gelegen sowie die urige Gemütlichkeit eines Eifelhauses fügen sich perfekt in die strukturierte Hanglage ein.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.747,25 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Vermietbare Fläche: ca. 91 m²

Lagebeschreibung:
Nideggen-Abenden - liegt im malerischen Tal der Rur im Nationalpark Eifel. Eines der schönsten Dörfer in beliebter Eifellage. Liebevoll sanierte Einfamilienhäuser, viele mit grünen Vorgärten, verleihen diesem Eifeldorf ein einzigartiges Flair. Wie ganz Nideggen ist auch Abenden familien- und kinderfreundlich. Ein Kindergarten, Grill- und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität in Nideggen und im nahen Umkreis bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen, Wanderwegen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Die historische Altstadt, der Marktplatz und die Burg Nideggen sind in wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert. Ein Freibad in Abenden, Klettersteige, Wanderwege sorgen neben Wildpark und Badestrand Eschauel für reichlich Ausgleich nach dem Stress des Alltags.
Die Anbindung in die Nachbarstädte durch die Rurtalbahn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die L249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein und ist somit ideal für Familien aber auch für Pendler in Richtung Düren, Köln und Aachen geeignet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-03-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 710-119712