Haus zum Verkauf €238.000 1576 m²
96317 Kronach / Friesen

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, jedoch sind diverse Modernisierungsarbeiten sinnvoll, um einen Wohnstandard welcher der heutigen Zeit entspricht herzustellen. Die Heizungsanlage im Keller hat bereits das zugelassene Alter überschritten und müsste sofort nach Einzug erneuert werden.
Außer der Heizungsanlage wurden größere Renovierungsarbeiten jeweils zeitnah ausgeführt.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor ist aber in Bearbeitung.

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1576 m² großen Grundstück an. Das im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus ist über zwei Geschosse aufgeteilt und besitzt eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Erdgeschoss ist in 5 Zimmer unterteilt. Hier finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer großen sonnigen Terrasse mit Blick in den angrenzenden Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich noch zusätzlich 2 große Zimmer, welche individuell eingerichtet werden können. Außerdem beinhaltet das obere Geschoss noch ein separates Duschbad mit WC.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier findet man eine kleine Garage, die jedoch nicht mehr als solche genutzt wird, sich aber perfekt als kleine Werkstatt eignet, sowie weitere Kellerräume den Heizraum und den Tankraum. Für die Fahrzeuge steht auf dem Grundstück eine Doppelgarage zur Verfügung die im selben Jahr wie das Gebäude gebaut wurde.
Hochinteressant ist die Tatsache, dass das ca. 1.576 m² Grundstück so viel Platz bietet, dass ggf. noch ein weiteres Haus gebaut werden kann.
Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie. Es liegt ruhig am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 34.80, Distanz vom Zentrum: 0.50

96317 Kronach / Friesen

Das Haus liegt ca. 4 km nordöstlich von Kronach entfernt. Der Ortskern ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Nur 650 Meter vom Wohnhaus entfernt, befindet sich ein Kindergarten.
Schulen, Ärzte und eine Facette von Discountern befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Kronach.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Anschlüsse an die B 85 Richtung Kulmbach, an die B 173 Richtung Lichtenfels/Bamberg und über die B 303/173 Richtung Hof.
Im ehemaligen Schulhaus ist das Dorf- und Flößermuseum untergebracht.