Haus zum Verkauf €445.000 431 m²
30659 Hannover (Bothfeld)

Baujahr: 1935
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Wir bieten Ihnen hier ein frisch modernisiertes Stadthaus in Hannover-Bothfeld. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr gefragten Lage und kommt direkt durch uns als Eigentümer in den provisionsfreien Verkauf. Das Grundstück mit pflegeleichten Garten- und Außenanlagen erstreckt sich über rund 431 m2. Ihr neues Stadthaus bietet Ihnen eine Fläche von ca. 123 m2 mit einem tollen, funktionalen Grundriss. Der Garten befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung, sodass Sie hier den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die 36 m2 große Terrasse eignet sich hierfür ideal und schließt sich nahtlos an den EG-Bereich an. Dank der Terrassenüberdachung können Sie auch bei regnerischem Wetter in Ihrem Garten Zeit verbringen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Carport und ein weiterer Stellplatz, sodass Sie auch mit zwei Autos keinerlei Parkprobleme bekommen werden. Sie beziehen das Haus als Erstbezug nach Modernisierung. Das Badezimmer im OG wurde komplett neu gestaltet mit Feinsteinzeugfliesen und großer Badewanne. Damit morgens kein Gedränge im Badezimmer entsteht, wurde im EG noch ein zusätzlicher Duschbereich eingerichtet. Außerdem finden Sie hier ein separates WC. Im gesamten Haus wurden die Innentüren und Zargen, das Schalter und Steckdosenprogramm, sowie die Bodenbeläge erneuert. Des Weiteren wurde eine neue Massivholztreppe zwischen EG und OG eingebaut. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

– Neu modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im OG
– Neu modernisiertes Badezimmer mit separater Dusche im EG
– Neue Feinsteinzeug-Fliesen
– Neuer Laminatfußbodenbelag mit Trittschalldämmung (5 cm) in Eichenoptik
– Neue, hochwertige Innentüren (Vollspan) und Zargen im Stadtvillen-Stil
– Neues Schalter- und Steckdosenprogramm
– Neue Heizkörper
– Neue Treppe aus lackiertem Massivholz
– Haustür aufgearbeitet und neu lackiert, mit Sicherheitsschloss
– Terrassentür aufgearbeitet und neu lackiert
– Wände neu verputzt und gestrichen für ein gutes Raumklima
– Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme von Weishaupt
– Elektrische Rolläden in Wohnzimmer und Küche
– Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung
– Begehrte und ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung
– Carport und zusätzlicher Stellplatz auf Ihrem Grundstück
– Großzügiger Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung
– Gartenhäuser für Fahrräder, Gartengeräte etc.
– Fassade aus schönem Kalksandstein-Verblender

– Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer.
– Das Haus ist frei und kann nach Vertragsabwicklung sofort übergeben werden.
– Das Haus eignet sich ideal für 1-3 Personenhaushalte.

30659 Hannover (Bothfeld)

Bothfeld zählt mit Sicherheit zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Hier lebt es sich nicht nur ruhig und familiär sondern gleichzeitig stadtnah mit einer exezellenten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. In den letzten Jahren hat Bothfeld einen wahren Boom erlebt. Immer mehr junge Familien und Paare wissen die Vorteile dieses Stadtteils zu schätzen. Die meisten Einwohner entstammen der gutbürgerlichen Mittelschicht. Geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und großen Grün- und Waldflächen, wie das Bothfelder Wäldchen und die Laher Heide bietet dieser Stadtteil eine unglaublich hohe Lebensqualität. Doch nicht nur die Naherholung ist gewährleistet auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und KiTas finden Sie direkt vor Ort. Zusätzlich gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie 9 schnell und entspannt in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Auch in die entgegengesetzte Richtung nach Isernhagen-Süd ist es nur ein Katzensprung. Zur nächstgelegenen Haltstelle der Stadtbahn benötigen Sie lediglich 5 Gehminuten. Auch die Anbindung für den Autoverkehr ist hier für Sie optimal. Über die A2/A7 gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen des Landes.