3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 63 m²
12347 Berlin (Britz)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Derzeit noch vermietet: JNKM von ca. 6.084 €
+ Einzug nach Absprache
+ Mtl. Hausgeld: ca. 210 €
+ MFH 2017 saniert
+ EBK und Bad vor 10 Jahren neu
+ Sonniger Balkon
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Anwohnerparkstraße
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, grüne Lage
+ Sehr gute Innenstadtanbindung

Wir präsentieren Ihnen die ideale Kapitalanlage: In der 2. Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgarten wohnen Ihre Mieter hier ruhig, naturnah und bestens angebunden im grünen Neuköllner Ortsteil Britz. Die helle Wohnung erscheint in einem rundum gepflegten Zustand und ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.084,36 € langjährig und unbefristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 € im Monat.

Auf einer angenehmen Wohnfläche von etwa 63 m² profitieren Ihre Mieter hier von 3 gut geschnittenen Zimmern, einer Küche inklusive gepflegter Einbauküche sowie einem stilvoll ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Entspannte Stunden an der frischen Luft lassen sich zudem ideal auf einem überdachten Sonnenbalkon verbringen. Für zusätzliche Abstellfläche sorgt ein privates Kellerabteil.

Des Weiteren glänzt die Immobilie durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 mit energetischen Topwerten. Im Zuge dessen wurden die Balkonbrüstungen entfernt, Maurer- und Betonarbeiten sowie Metallbau und Verglasungsarbeiten der Balkonbrüstung durchgeführt, die Balkonabdichtung erneuert, ein neues Wärmedämmverbundsystem verbaut, die Regenfallrohre erneuert sowie weitere Klempnerarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurden Außensteckdosen auf dem Balkon installiert, Fensterfalzlüfter eingebaut, das Balkongeländer saniert und die Außenanlagen wiederhergestellt.

Objektnr: 1029461

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.084,36 EUR

Gesamtfläche: 63,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019

12347 Berlin (Britz)

Zwischen Wasser und schönen Grünanlagen liegt die gepflegte Immobilie im beliebten Berliner Bezirk Neukölln. Hier genießen Ihre Mieter eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Im Ortsteil Britz vereinen sich Urbanität, Natur und ideale Verkehrsanbindung zu einer sehr attraktiven Wohngegend mit hohem Erholungswert.

Für eine ideale Nahversorgung und ein hohes Maß an Alltagskomfort sorgen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher fußläufiger Umgebung. So sind im Umkreis von nur etwa 800 m bspw. 2 Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke angesiedelt. Kulinarische Abwechslung bieten darüber hinaus diverse Imbisse und Restaurants.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr garantieren die nahe gelegene Bushaltestelle Franz-Körner-Straße und die U-Bahn-Station Blaschkoallee in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. Von hier aus ist der zentrale Berliner S-Bahn-Ring mit der U7 in nur etwa 7 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen 110 und 113 besteht zudem gute Anbindung an das Straßennetz.