Haus zum Verkauf €992.700 192 m²
85586 Poing

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2022
frei ab Frühjahr 2022

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Reihenhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein geräumiges Studio, ein Büro und ein weiteres Bad. Im Keller sind der große Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Keller "weißer Wanne" (wasserundurchlässig)
- Großzügiger Hobbyraum
- 2 Bäder
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Terrassenabtrennung
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.

Dieses moderne Reihenhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht in Poing in beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, des hälftig berechneten Balkons und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 39m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Pkw-Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer und heller (2 Fenster) Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Zu der großen Terrasse wird zusätzlich ein Balkon erbaut. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: verkauft
RMH: 992.700€
REH2: 1.190.700€

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², 3 Etagen

85586 Poing

Die Gemeinde Poing mit ihren ca. 16.700 Einwohnern ist eine moderne und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, nur etwa 20 Kilometer östlich der von München gelegen. Poing verfügt über eine S-Bahnstation, welche Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten bequem erreichen können. Die S-Bahnen fahren alle 20 Minuten, bis zum Marienplatz sind es nur 26 Minuten. Die Autobahn A94 erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten, von dort kommen Sie schnell und unkompliziert nach München. Poing hat sich mittlerweile zu einer Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur entwickelt, welche großen Wert auf ein familien- und kindergerechtes Umfeld legt. Im Ort finden man eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule, Gymnasien befinden sich in unweit in den Nachbarsorten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inkl. mannigfaltiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Poing in hoher Zahl vorhanden. Poing ist einfach ein Ort zum Wohlfühlen! Das Haus selbst wird in zentraler und trotzdem ruhiger Lage im alten Stadtviertel von Poing erbaut.