3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22393 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel
bisheriger Preis €590.000

Objektbeschreibung:
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360° Rundgang erstellt. (Virtuelle Besichtigung)
Den Link hierfür senden wir Ihnen gerne, nach telefonischer Rücksprache, per Email zu.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Emailadresse und Telefonnummer weiter bearbeiten, um Spam Anfragen heraus zu filtern.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Schöne, besonders geschnittene, helle Maisonette-Wohnung mit Süd/West Balkon und schöner Aussicht in eine Baumallee- Strasse.

Sie wohnen hier in bester Lage von Poppenbüttel mit TG-Stellplatz.
Angrenzend an Wellingsbüttel in einem hervorragendem Umfeld in toller Lage. Shopping, Ärzte, Restaurants, (Trattoria fast vor der Haustür) das AEZ fußläufig zu erreichen, Bus & S-Bahn sind wenige Schritte entfernt.

Diese schöne, Wohnung, mit Balkon & Obergeschoss ist ein absolutes Raumwunder mit der oberen Etage, die vielseitig und kreativ nutzbar ist.
Sie möchten ihr eigenes Büro vor Ort einrichten?

Dann sind sie hier absolut richtig.
Durch die obere Räumlichkeit haben sie ein tolles Arbeitszimmer, dass Sie zusätzlich nach ihren wünschen räumlich trennen und ausrichten können.
Eventuell nutzen Sie auch den großzügigen Raum als weiteres Wohlfühlzimmer.
Wenn Sie ein eigenständiges Apartment benötigen oder das Objekt als zusätzliche Kapitalanlage ausbauen möchten, wäre das in diesen Rahmen auch möglich.
Sie können den schönen, geräumigen Raum ganz nach Ihren privaten oder beruflichen Gegebenheiten herrichten. Durch die Änderung der Teilungserklärung, haben Sie die Möglichkeit das Dachgeschoss seperat zu verkaufen. Hier liegt schon die geänderte Teilungserklärung vor und kann Ihren Wünschen individuell angepasst werden.

Sie betreten nun den...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung, wichtige Hinweise sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung:
Verwendungsmöglichkeiten/Beispiele:
1. Wohnen Maisonette 2/3 Etage
2. 2.Etage Wohnen, 3.Etage: Arbeiten (Büro)
3. 2 separate, eigenständige Wohnungen vermieten
4. Die Wohnung kann in zwei Einheiten aufgeteilt werden ( zwei Grundbuchblätter),
separater Verkauf einer Einheit möglich.
5. Nutzung 2/3 Etage als Büroh

Außenbereich:
- innenliegender Garten
- Etage 2/3

Wohnzimmer:
- Türöffner mit Fernsprecher
- sehr schönes, lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
- großer Süd/West Balkon
- schöner Blick in eine Baumallee
- große bodentiefe Fensterfront mit Sockel zur Balkontür
- helles Designlaminat mit Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Raumspartreppe mit Geländer

Gäste-WC
- links vom Wohnzimmer
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Fußbodenheizung

Bad mit Dusche:
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Waschbecken mit Unterschrank
- Fußbodenheizung

Küche:
- vom Wohnzimmer geht es in die Küche
- Einbauküche mit Fenster
- Backofen mit Ceranfeld ca. 2015 Siemens
- Sandfarbene Bodenfliesen
- Geschirrspüler Siemens

Ausgebauter Dachboden (Raumwunder) mit eigener Eingangstür:
- über die Raumspartreppe zum ausgebauten Dachboden
- hier ist ein Raumwunder entstanden mit eigener Wohnungstür
- Designer Naturholz Zugang zur Raumspartreppe mit Zugtür
- als Büroraum oder zusätzliches, gemütlicher Wohlfühlraum nutzbar
- durch die Schrägen sind seitlich 2 Doppel-Veluxfenster für eine schöne helle
Lichtlösung eingebaut wurden
- 2 Heizkörper, Gasheizung
- zur Süd/Ost Seite wurden 2 unterteilte Bodentiefen eingebaut, die den Raum
freundlich und hell gestalten
- hier liegt eine extra geänderte Teilungserklärung für weitere, kreative
Umgestaltungsideen vor
- Türöffnungsanlage mit Fernsprecher
- Eingebaute Wandstrahler
- 2 Abseiten
- Deckenhöhe 2,15 m

Keller:
- großer Keller mit Abstellmöglichkeiten
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.21
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 124,15 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!

Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.

Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überweidend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6418