Haus zum Verkauf €419.000 1769 m²
39116 Magdeburg (Ottersleben)

Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- verfügbar ab den 1. Juni 2021
- 3 Etagen
- massives doppelstöckiges Nebengelass (ehemaliger Kornspeicher)
- weiteres Bauland (muss vom Käufer per Bauvoranfrage geprüft werden)
- Satteldach aus Bitumenschweißbahnen (Bj. ca. 1994)
- Doppelkastenfenster (Bj. ca. 1984)
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 1994)
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- Holzbalkendecke und Holzdielen aus robuster Eiche
- Brunnen
- 3 Bäder
- 9 Wohn- und Schlafräume

Massiv - massiver - die Hoffmeister Mühle!

Stadtbekannt wurde die Hoffmeister Mühle (altes Foto) um 1600 auf einem 1.768 m² großen Grundstück in Ottersleben erbaut und versorgte die damalige Gesellschaft mit frisch gemahlenem Mehl.

Mit Einzug des Dampfmaschinenzeitalters, um 1900, wurde sie abgerissen und musste der neuen Technologie weichen.

Das damals entstandene und nun zum Verkauf stehende Gebäude musste die statischen Anforderungen für all die schweren Maschinen erfüllen. So weisen die Wandstärken des Kellers über 70cm, des Erdgeschosses über 48cm und des 1. Obergeschosses sowie 2. Obergeschosses über 36cm auf.
Im Gegensatz zu dem üblich verwendeten Tannen- oder Fichtenholz bestehen die Holzbalkendecke und die Dielen aus robuster Eiche.

Aktuell werden die ca. 247 m² Wohnfläche und weitere ca. 254 m² Nutzfläche als großes Einfamilienhaus mit Nebengelass und üppigem Garten genutzt.

Denkbar wäre ebenso ein Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien (je ca. 82 m²). Der massiv gebaute Kornspeicher hat mit ca. 144 m² Nutzfläche weiteres Potenzial als Wohnraum ausgebaut zu werden.
Die Kriterien zur Umwandlung der anliegenden Grünfläche in Bauland könnten erfüllt sein und ist, lt. Stadtplanungsamt, straßenseitig mit maximal einem 1,5 geschossigen Doppelhaus bebaubar (muss vom Käufer per Bauvoranfrage final überprüft werden).

Die Immobilie wird unberäumt zum 1. Juni 2021 verkauft.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Nutzfläche: 502,34 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.90

39116 Magdeburg (Ottersleben)

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten in Magdeburg. Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute, mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung & Alt. Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben. Dadurch, dass Ottersleben ein am Rande gelegener Stadtteil ist, hat man eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn. Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen, sind die Wege für neue Ottersleber kurz und können gerne zu Fuß oder mit dem Nahverkehr umgesetzt werden.