4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.780.000 250 m²
40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung wurde sehr modern und detailverliebt im Jahr 2006 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.:

- geschwungene, weiß getünchte Tonnendecken

- teilweise Raumhöhe von ca. 6 m

- ein rund 60 m² großer Wohnbereich sowie rund 55 m² großer Essbereich

- weiße Türen mit Übermaß (2,40m) und vernickelten Design-Beschlägen

- Fußbodenheizung mit eigener Gasheizung

- massive Holzdielen

- große Fensterfronten mit abschließbaren Oliven

- eine moderne Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank (Goronje) und "Bärbel"- Dunstabzug

- stilvolle und praktische Einbauten

- zwei exklusive Badezimmer mit Corian-Elementen und Steinberg-Armaturen, zusätzlich ein Gäste-Wc

- weiß verputzte Wände, teilweise Sichtmauerwerk

- ein großer Atriumhof mit zwei Terrassenebenen

- zwei Wohnungszugänge

Hier im Herzen von Friedrichstadt unweit des Kirchplatzes erwartet Sie im Innenbereich hinter einem schönen Jugendstil-Haus ruhig in zweiter Reihe gelegen dieses außergewöhnliche Loft über drei Ebenen. Ruhig wohnen, urban leben und alles vor der Tür wird hier Realität!

Erreichbar über einen eigenen Zugang verteilen sich hier rund 250 m² Wohnfläche mit höchstem Wohnkomfort architektonisch gekonnt auf das Souterrain, das Erdgeschoss und das Obergeschoss der "ehemaligen Pfefferfabrik" seit deren Neugestaltung im Jahr 2006.
Durch die großzügige Raumgestaltung, große Fensterflächen und fließende, gut durchdachte Übergange sowie industrielle Stilelemente wirkt die Immobilie einerseits wie ein Loft, bietet durch drei Ebenen aber auch einen Haus-im-Haus Charakter.
Geschwungene Tonnendecken, massive Holzdielen-Böden, in Stahl gefasste Glastüren oder Sichtmauerwerk sind hier nur einige Beispiele dieser Stilelemente, die perfekt mit der modernen Ausstattung und der Liebe zum Detail harmonieren.

Über den einladenden Atriumhof, der sich als Terrassenbereich über zwei Level erstreckt und sich als grüne und ruhige Oase inmitten der Stadt präsentiert, betreten Sie über zwei Eingänge Ihr neues Zuhause.
Der erste Eingang führt Sie im Erdgeschoss direkt in den großen Koch- und Essbereich, der über eine große Panoramafront mit dem Terrassenbereich verbunden ist. Dieser Bereich hat einen offenen Kochbereich mit moderner Einbauküche, an den sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt und bietet mit ca. 55 m² viel Platz für Sie und Ihre Gäste.
Von hier gelangt man über einen offenen Treppenbereich sowohl ins Entrée des Souterrain als auch in das Obergeschoss. Im Entrée haben Sie Zugang zum unteren Terrassenbereich, in das mit rund 60 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und ebenfalls großer Fensterfront zur Terrasse. An das Wohnzimmer schließt ein weiterer Raum an, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist und wertvollen Stauraum bietet, komplettieren diese Ebene.

Über das Entrée, welches über eine imposonate Raumhöhe von gut 6 Metern verfügt, gelangen Sie über einen weiteren Eyecatcher, eine offene Stahltreppe, zur Galerie des Obergeschosses. Diese bietet Ihnen Platz beispielsweise für einen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek und gibt den Blick auf Entrée und Essbereich frei. Zur rechten betreten Sie von hier das Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad, geradeaus gelangen Sie in den großer Master Bedroom mit angrenzender Ankleide mit Einbauelementen, über die Sie das Badezimmer en suite erreichen.

Die Wohnung wird über eine eigene Gasheizung mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über einen Aussenstellplatz mit Ladestation direkt vor dem Atriumhof. Das Innenhof-Gebäude teilen Sie sich mit nur einer weiteren Wohnung.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser traumhaften Wohnung mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 81.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem Innenhof in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt zwischen Kirchplatz und Fürstenplatz. Diese Lage hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen, dem Rhein und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen sehr beliebt. In fußläufiger Entfernung befinden sich rund um den Kirchplatz eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants. Auch die Düsseldorfer Königsallee ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Auf der benachbarten Friedrichstraße, der Bilker Allee und in den Düsseldorf Arcaden findet man in direkter Umgebung vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem verfügt Friedrichstadt über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Die Straßenbahnen am Kirchplatz halten praktisch direkt vor der Tür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.