1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 26 m²
40235 Düsseldorf (Grafenberg)

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

vermietet
Geschoss: 1

Aufgrund der hohen Nachfrage wird das angebotene Objekt aller Wahrscheinlichkeit nach über ein einstufiges Bieterverfahren veräußert.

- Kaufpreis 99.000,- €
- Hausgeld: 138,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 67,75 € umlagefähig
- Apartment, ca. 26 m²
- 1. OG mit Aufzug
- großzügig geschnittener Wohn-Schlafbereich mit Kochnische und Pantryküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- modernes Badezimmer mit einer Glasdusche
- Waschmaschinenenanschluß in der Waschküche
- separater Kellerraum
- Folgende Sanierungsmaßnahmen (Kernsanierung) sind vor 2 Jahren erfolgt:
moderner Laminatboden im Wohn-Essbereich und Diele, modernes Badezimmer mit Fliesen in anthrazit und neue Elektrik.

Das angebotene Apartment befindet sich im 1. OG mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 im beliebten Stadtteil Düsseldorf- Grafenberg.

Das ca. 26 m ² große Apartment betreten Sie über eine Diele. Von der Diele geht es zu dem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit einer Kochnische. Die Pantryküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer mit modernen Fliesen in anthrazit verfügt über eine Glasdusche.

Im Zuge der Kernsanierung vor 2 Jahren ist neues Laminat im Wohn-Essbereich und Diele verlegt, das Bad modernisiert und die Elektrik erneuert worden.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 138,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 67,75 € umlagefähig.

Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese.

Die Wohnung ist zurzeit für 420,00 € Brutto vermietet. Der Mieter wird allerdings demnächst ausziehen, deswegen ist die Wohnung auch für Selbstnutzer geeignet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dem Apartment in beliebter Wohnlage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Aufgrund der hohen Nachfrage wird das angebotene Objekt aller Wahrscheinlichkeit nach über ein einstufiges Bieterverfahren veräußert.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

40235 Düsseldorf (Grafenberg)

- Grafenberg liegt im Stadtbezirk 7 und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Ludenberg, Mörsenbroich, Düsseltal und Flingern Nord.
- Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Vautierstraße" mit U-Bahn (U72) und Bussen (725, 733, 810) sowie dem NachtExpress (NE2).
- Ideale Anbindung mit dem Auto in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Messegeläde sowie zur Autobahn (A3, A44, A46, A52) und Bundesstraßen (B1, B7, B8).
-In der Regel stehen zahlreiche Parkplätze in der Umgebung, an der Straße und auf Parkplätzen zur Verfügung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Umgebung vorhanden.
- Kurzer Weg zum ruhigen Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" (Trimm dich Pfad, Wildpark oder Trabrennbahn).
- In der Nähe vom Zoopark (ca. 750 m) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung