Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr ansprechend gestaltetes Appartement in einem Wohn- und Geschäftshaus an der Wasserburger Landstraße, im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Es eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Dame oder einen alleinstehenden Herren. Das Appartement selbst verfügt über einen ausreichend dimensionierten Wohn- und Schlafraum, in den mieterseits auch eine kleine Kochecke integriert werden kann. Darüberhinaus besitzt das Appartement ein großzügiges, modernes und elegantes Badezimmer. Zusätzlich steht der Mieterin / dem Mieter ein eigenes, abgetrenntes und v.a. trockenes Kellerabteil sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die ausschließliche Südausrichtung des Appartements garantiert ein helles und freundliches Wohnklima. Aufgrund der hervorragenden Gebäudeisolierung ist von der verkehrsreichen Wasserburger Landstraße kaum etwas zu hören. Achtung: Die geringe Quadratmeterzahl ergibt sich ausschließlich aufgrund der partiellen Nichtberücksichtigung der Flächenbereiche unter den Dachschrägen. Für die Wohnungsnutzung selbst steht jedoch die deutlich höhere Grundfläche zur Verfügung. Im Jahre 2011 wurde das Dachgeschoss dieses Objektes völlig neu renoviert und seither stets gepflegt.
Das Badezimmer wurde mit einem Tiefspülhänge-WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Abstellfläche für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wandfliesen sowie die Sanitärausstattung sind in zeitlosem Weiß - mit leichter Marmorierung - gehalten, der Bodenbelag wurde mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet. Zusätzlich verfügt das Bad über den angenehmen Komfort einer Bodenheizung. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein trendiger Parkettboden in Bucheoptik eingebracht. Die Elektroinstallationen entsprechen neuesten Anforderungen, so dass ein Anschluss an die hauseigene Satellitenempfangsanlage sowie Anschlussmöglichkeiten für Telefon- und Internet in neuester Anschlusstechnik vorhanden sind. Darüberhinaus verfügt das Appartement über eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die individuelle Wohlfühltemperatur in der Wohnung kann über Thermostatventile gesteuert werden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Waldtrudering, im östlichen Randgebiet von München, an einer belebten und pulsierenden Einkaufsstraße. Nördlich liegt Riem mit dem Arbeitsplatzmagneten Messegelände, westlich Berg am Laim, südlich die Villengegend von Waldperlach und östlich grenzt das Gebiet an die aufstrebende Gemeinde Haar. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können bequem ohne Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Branchen und Dienstleistungen aller Art sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt. ALDI und LIDL finden Sie in der angrenzenden Gemeinde Haar. Des weiteren befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie ein Hallenbad und ein Freibad. Neben einem Bürger- und Familienzentrum finden Sie eine Volkshochschule, mehrere Kirchen, ein Kino, sowie eine große Auswahl an guten Restaurants und netten Cafés im Umkreis des Objektes. Alle erforderlichen Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium), ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Spielplätze befinden sich gleichfalls im Nahbereich. Des weiteren befinden sich im Umkreis Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Dienste. Die S-Bahn Richtung Innenstadt oder Ebersberg sowie die U2 führen direkt an (Wald-) Trudering vorbei und bieten nach wenigen Stationen mit dem Omnibus vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der öffentlichen Schnellbahnlinien. Die Omnibus-Haltestelle "Jagdhornstraße" liegt unmittelbar vor dem benachbarten Objekt. Die Autobahn A99 - Ausfahrt "Haar" liegt nur knapp 5 Minuten Fahrzeit entfernt, so dass eine schnelle Erreichbarkeit des Messegeländes der LH München und des Flughafens gewährleistet ist. Über die Wasserburger Landstraße selbst gelangt man direkt und auf kürzestem Wege in die Innenstadt.
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird von nur sieben Wohnungsmietparteien und einem gewerblichem Mieter im EG genutzt und bietet daher ein angenehmes, ruhiges und familiäres Miet- / Wohnklima. Die Pflege des Hauses obliegt einem Hausmeister, die Mieter sind demzufolge von sämtlichen Reinigungspflichten entbunden. Zum Naherholungsgebiet der ehemaligen Bundesgartenschau in Neu-Riem mit dem beliebten Badesee sowie zum Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald sind es nur wenige Minuten. Haustiere, insbesondere Hunde sind nicht erwünscht. Ein Grundriss der Wohnung sowie der Energieausweis sind diesem Inserat in Form einer PDF-Datei anhängig. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite übermittelten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Bei eigenem Fehlverhalten haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz.
