2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979 mit elf Einheiten. Das Objekt weist einen soliden Zustand auf. Die Kombination aus Hausverwaltung, Hausmeister und den Bewohnern funktioniert prima, sodass durchweg ein gepflegtes Erscheinungsbild vorherrscht.
Eine umfassende Sanierung des Hauses ist bereits im Gange. Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage sowie neue Fenster eingebaut. Die Erneuerung der Fassade soll im Jahr 2021 erfolgen. Alle damit verbundenen Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 240,- € beinhaltet.
Die zu verkaufende Wohnung bietet eine Wohnfläche von 57 qm, die sich auf zwei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon verteilen.
Entsprechend der Gesamtgröße der Räume haben alle Zimmer eine ordentliche Größe, sodass der Nutzungszweck bestens erfüllt wird.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese sowie auch das Badezimmer wurden zwischenzeitlich erneuert bzw. saniert.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung von einem kleinen Abstellraum für die Putzutensilien und Vorräte.
Ebenfalls im Angebot enthalten, sind ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Außenbereich.
Die genannten Räumlichkeiten sowie die zusätzliche Nutzfläche sind seit vielen Jahren an einen soliden und ordentlichen Mieter vergeben. Die Wohnung wird stets gepflegt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete von 330,- € kommt immer pünktlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Wohneinheit, die sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung gut geeignet ist.
HINWEIS: auf Wunsch des Mieters wurden keine Fotos vom Wohn- und Schlafzimmer gemacht.
Ausstattung:
- Baujahr: 1979
- 2002: Wohnung teilrenoviert
- 2020: Fenster
- 2020: Gaszentralheizung
- Fassadensanierung bereits im Auftrag
- 11 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 57 qm
- 2 Zimmer
- Balkon
- inkl. EBK
- inkl. Keller
- inkl. Einzelgarage
- mtl. Kaltmiete: 330,-
- inkl. Pflege der Außenanlage
- Hausgeld: ca. 240,- €/Monat
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-24
Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf Gas umgestellt
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BS-2789
