4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 127 m²
53757 Sankt Augustin

frei ab nach Absprache

Bemerkungen:
In puncto Ausstattung wurden keine Kosten gescheut:

- die Wohnung wurde vollständig renoviert
- großzügiges Balkon mit Panoramablick ins Grüne
- eigene Gas-Etagenheizung
- ca. 25m² großer Spitzboden mit ausreichend Abstellmöglichkeiten
- ca. 9m² großer eigener Kellerraum
- hochwertige- Fliesen/-
und Laminatboden
- einzigartige Malerarbeiten zum Beispiel in Form von Wisch- und Putztechniken
- LED-Deckenspots
- Heizkörper
- 2 Fach verglasten Isolierglasfenstern
- Gegensprechanlage
- ausreichend Steckdosen in jedem Zimmer
- Rolladen mit maximalem Sicht- und Wetterschutz
- Außenstellplatz

Alles weitere gerne zur Besichtigung!

Diese, zur Jahrtausendwende fertiggestellte, lichtdurchflutete, Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines freistehenden 3 Familienhauses in exklusiver Lage in Sankt Augustin. Das Haus wurde im Stil einer Stadtvilla entworfen und kombiniert Offenheit mit abgestimmten Dimensionen.

Die angebotene Wohnung begeistert durch ein modernes und architektonisch gut durchdachtes
Wohnerlebnis sowie einer Raumaufteilung mit klarer Linienführung, die sich über eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 127m² erstreckt und sich vor allem durch eine sehr hochwertige Ausstattung sowie einem Balkon mit Panoramablick ins Grüne auszeichnet!

Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer - mit beeindruckender Deckenhöhe - der direkt auf den großen Balkon übergeht. Durch die bodentiefen Terrassentüren fällt der Blick frei in die idyllische Umgebung und vermittelt dadurch sofortiges Naturfeeling pur! Vervollständigt wird das Raumangebot, durch eine Küche, die mit geringem baulichen Aufwand zu einer offenen Wohnküche umfunktioniert werden kann, einem gepflegten Badezimmer mit Duschbad, WC, Badewanne und Fensterbelüftung sowie zwei weiteren Schlafzimmern.

Die gesamte Wohnung ist mit Heizkörpern, 2 Fach verglasten Isolierglasfenstern, Rolladen mit maximalem Sicht- und Wetterschutz, hochwertigen- Fliesen/-
und Laminatboden, einzigartigen Malerarbeiten zum Beispiel in Form einer Wisch- und Putztechnik, LED-Deckenspots und vielen weiteren Features ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot mit einem 9m² großen Abstellraum im KG.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert, ist sofort bezugsfrei und eignet sich auch als Kapitalanlage. Nach angemessner kaufmännischer Kalkulation, kann eine Monatskaltmiete von 11€/m² erwirtschaftet werden.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von dem Charme der Immobilie
überzeugen!

Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung- spätestens vor notarieller Beurkundung vor.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin nach telefonischer oder schriftlicher Rücksprache.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer - provisionsfrei.

Alle Angaben im Inserat sowie im Exposé sind ohne Gewähr! Ich übernehme keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ich übernehme keine Haftung bzw. Garantie für das angegebene Flächenmaß, vielmehr verweise Ich auf die Wohn- und Nutzflächenberechnung im Grundbuch bzw. in der Teilungserklärung. Diese wird vor Vertragsabschluss in kopierter Form zur Verfügung gestellt. Zwischenverkauf bleibt
ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/
Reservierung abgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53757 Sankt Augustin

Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 60.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. Sankt Augustin ist in acht Stadtteile aufgeteilt.

In Sankt Augustin sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ansässig. Des Weiteren verfügt Sankt Augustin über ein Einkaufszentrum. In der Stadt sind diverse Ärzte und Apotheken sowie eine Kinder- und Jugendklinik vorhanden.

Sankt Augustin verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen. Auch die Fachhochschule Rhein-Sieg ist in der Stadt angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die regionale Anbindung ist vorhanden. Die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraße 56 sind schnell zu erreichen.

Die beiden naheliegenden Städte Köln und Bonn sind jeweils in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der internationale Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 15 Fahrminuten vom Objekt entfernt.