Haus zum Verkauf €199.000
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung

dieses zentral gelegene Büro- und Wohnhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 176 qm auf einem 129 qm kleinen Grundstück.

Das Objekt umfasst dabei ein Büro und 2 Wohneinheiten.

Das Grundhaus ist Baujahr ca. 1900.

Im Jahre 1994 wurde ein Anbau erstellt und das Ursprungshaus grundsätzlich saniert.

Im weißen Haus links befinden sich großzügige Büroräume auf ca. 83 qm. Das Büro ist komplett ausgestattet und die Möbel können ggf. mit übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit die Räume auch als Wohnraum umzubauen.

Im blauen Haus rechts befindet sich im 1. Obergeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 54 qm und im Dachgeschoß eine mit ca. 39 qm Wohnfläche.

Die Büroräume sind frei, die beiden Wohnungen vermietet.

1994 wurde der Anbau erstellt. Gleichzeitig erfolgte eine Sanierung der Heizungen, des Daches und der Wohnungen innen.

Die Gasheizungen für die beiden Häuser sind aus 1994.

2016 sind die Fenster im Erdgeschoß und 1 Obergeschoss erneuert worden.


Lagebeschreibung

Das zentral gelegene Büro- und Wohnhaus zeichnet sich durch seine tolle Lage aus - in der Kleinstadt Marne im Kreis Dithmarschen und mit der kurzen Distanz zur Nordsee findet man hier ein sehr gutes Anlageobjekt oder aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden!

Wenn gewollt finden Sie hier Ihr neues Zuhause in besonderer Wasserlage: Reizvolle Naturlandschaften sowie eine familienfreundliche Infrastruktur schaffen hier angenehme Wohnbedingungen. Das nur ca. 6 km entfernte Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser oder Sonnenbädern ein und verleiht Ihnen hier jeden Tag das Gefühl von Urlaub!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein in Sichtweite entfernter Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine nur ca. 700 m entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 600 m Entfernung befindet sich der ZOB Marne, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die Nordsee bequem in weniger als ca. 30 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 23 sowie die Bundesstraßen 5 und 431.


Sonstiges:

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache und nach Überprüfung Ihrer finanziellen Möglichkeiten!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Käuferprovision: 2,48% inkl. gesetzl. MwSt


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 155, 2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 22.01.2031

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas