4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €929.000 152 m²
40217 Düsseldorf (Unterbilk)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 3

Sicherheitstür

Toplage am Florapark in Düsseldorf-Unterbilk: sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit großem Dachgarten in vollständig saniertem Jugenstil-Altbau aus Baujahr 1912 in ruhiger Anliegerstraße.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 durch eine Erweiterung des Hauses neu geschaffen, um 2 Ebenen erweitert und vollständig auf Neubauniveau installiert, der Teilbestand wurde dabei kernsaniert. Im 3. Obergeschoss gelegen, ist diese Einheit in wenigen Treppenstufen über das hell renovierte Treppenhaus zu erreichen. Durch den Ausbau erstreckt sich die Wohnung über die 3. Etage, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden - dabei wurde auf hohen Komfort geachtet und sowohl überhohe Decken mit ca. 2,75 m geschaffen, als auch zeitgemäße Dachdämmung verbaut.
Der ansprechende Grundriss verteilt die ca. 140 m² Wohnfläche auf eine Wohn- und Schlafebene und bietet eine zusätzliche Grundfläche von ca. 25 m² im Spitzboden.
Über die geräumige Diele gelangt man in den offenen und gemütlichen Wohn-/Küchen-/Essbereich, der durch die großen Glasfronten mit viel Helligkeit versorgt wird. Der daran angeschlossene Dachgarten mit Terrasse, bietet mit ca. 25 m² Fläche eine echte Erweiterung der Wohnfläche und ermöglicht einen wundervollen Weitblick in den weitläufigen Hinterhof. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel kann übernommen werden.
Auf der oberen Schlafebene sind das große Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, Hauswirtschaftsraum und ein großer, offener Bereich mit vielfältiger Verwendungsmöglichkeit zentral gelegen. Zudem führt eine Treppe hinauf zum Dachspitz, wo sich das Büro/Gästezimmer befindet von dem aus sich ein toller Blick über die Dächer der Stadt bietet.

Zur Wohnung gehört ein gr. Kellerabteil in dem ebenfalls sanierten Untergeschoss, weiterhin steht ein Hauswirtschafts- und Fahrradbereich zur Verfügung. Die Holzfenster stammen aus 2004, geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2005 und sämtliche Technik befindet sich auf aktuellem Stand.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

40217 Düsseldorf (Unterbilk)

Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil "Unterbilk" gehört zu den Toplagen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Medienhafen, Regierungsviertel mit dem Landtag, der Altstadt und Kö aber auch zum Rhein mit dessen Rheinauen und Grünflächen, Golfplatz und Paradiesstrand, machen diesen Stadtteil so besonders. Renovierte Häuser im Stil der Gründerzeit, ließen die berühmte Lorettostraße zu einer der schönsten in Düsseldorf werden: prächtige Altbauten, kleine Gassen mit alten Baumbeständen und auflockernde, historische Gebäude - heute genutzt als Schulen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Gebäude - versprühen ein einzigartiges Flair und dörfliche Behaglichkeit inmitten des hektischen Stadtlebens. Sinnbildlich steht hier das Friedensplätzchen als kleiner Wochenmarktplatz im Viertel. Auch historisch ist Unterbilk etwas ganz Besonderes: im Zeitalter der Industrialisierung siedelten sich viele produzierende Unternehmen, vor allem Papierfabriken, in Unterbilk und dem angrenzenden Stadtteil Bilk an. Heute hat der Stadtteil einen gewaltigen Wandel durchlebt und die meist in den Hinterhöfen gelegenen Betriebe, werden mittlerweile von der Dienstleistungsbranche, mit Vorliebe von Start-Ups oder aber - als architektonische Highlights - in den historischen Bestand integrierten Wohnraum genutzt.