Haus zum Verkauf €3.900.000
60320 Frankfurt (Main) - Dornbusch

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main -im Dichterviertel- präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft verfügt über 559 m² Wohnfläche auf einem Gesamtareal von 632,44 m².

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Haus wurde um 1970 errichtet und zwischenzeitlich mit Vollwärmeschutz und einer hochwertigen Eingangstür ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungen verfügen über Balkone. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und einen großzügigen Garten.

Die Aufteilung in 8 Einheiten machen dieses Objekt sehr interessant als Kapitalanlage. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei € 95.000 p.a.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen in die Frankfurter Innenstadt sind sehr gut, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

Einteilung der Etagen:

Kellergeschoss:
2 Zimmer Souterrain-Wohnung mit Duschbad + Gastraum und Hobbyraum

Heizraum | Haustechnikraum | 7 Kellerräume | Carport-Stellplatz | Doppelgarage

Erdgeschoss:
4 Zimmer Wohnung mit Terrasse, großem Garten und Balkon
Gäste-WC | Badezimmer mit Wanne | Duschzimmer | Küche | Ess- und Wohnzimmer

1. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung - Balkon | Küche |Stauraum | Bad mit Wanne

2 Zimmer Wohnung - Balkon | Küche | Stauraum | Bad mit Wanne

2. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung - Balkon | Küche | Stauraum | Bad mit Wanne

2 Zimmer Wohnung - Balkon | Küche | Stauraum | Bad mit Wanne

Dachgeschoss:
2 Zimmer Wohnung - Wohnzimmer | Küche und Schlafzimmer | Bad mit Wanne

1 Zimmer Wohnung - Küche, Wohn- und Schlafzimmer | Bad mit Wanne

Ausstattung:
• Mehrfamilienhaus
• Acht vermietete Einheiten
• Baujahr ca. 1970
• Grundstück: ca. 632,44 m²
• Wohnfläche ca. 559 m²
• Neue Hauseingangstür
• Balkone vorhanden
• Granitfliesen in Küche und Waschraum
• Gasheizung aus dem Jahr 2006
• Keller mit Souterrain-Wohnung
• Erdgeschoss mit Terrasse und großem Garten
• Doppelgarage und Carport
• Kalt-Mieteinnahmen: 95.000 € im Jahr
• Kabel-TV
• Fassade gedämmt
• Dach gedämmt
• Kellerräume

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 632,44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 559 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
In gefragter Lage in Frankfurt im Dichterviertel befindet sich dieses attraktive, top gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Wohnlage ist zentral und trotzdem ruhig, mit einer perfekten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil zeichnet sich vornehmlich durch gediegene 1- bis 3-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.

Sonstiges:
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI7064