3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 91 m²
48282 Emsdetten

2,975% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Die Immobilie wurde 1960 in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und ist komplett unterkellert. 1994 erfolgte dann die Erweiterung durch den Anbau, die Neueindeckung des Daches und die Teilung in zwei Wohneinheiten.

Im Flur, im Gäste-WC sowie im Wohnzimmer sind braune, in der Küche anthrazitfarbene und im Badezimmer helle Fliesen verlegt worden. Im Schlafzimmer liegt ein Laminatfußboden. Eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Die Kosten für Strom und Wasser laufen ebenfalls über eigene Zähler. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sind doppelt verglast und mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Das Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken, bei einer Modernisierung wäre aber ausreichend Platz für den Einbau einer Dusche vorhanden.
Das En-suite-Badezimmer ist sehr geräumig und hat neben der Badewanne, der gemauerten Duschkabine und dem WC zwei getrennte Waschbecken und ein Fenster.

Die Küche ist hell, bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Zudem ist sie geräumig und hat ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.

Der Rasengarten ist komplett umzäunt und es gibt zwei Terrassen, die mit einer Alu-Glas-Konstruktion überdacht sind. Eine Gartenmauer grenzt den Gartenbereich ein und bietet einen Zugang zur Straße und zu den beiden Parkplätzen.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 91 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus war ursprünglich ein Einfamilienhaus, wurde jedoch im Jahr 1994 um einen Anbau erweitert und anschließend geteilt. Die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Neben dem hellen und großzügigen Wohnzimmer gibt es zwei weitere Räume, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur, einen Abstellraum und einen Garten in Südausrichtung mit überdachter Terrasse und einem ebenfalls überdachten Freisitz. Da das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum zusammengelegt worden ist, hat die Wohnung aktuell ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, aber es ist mit wenig Aufwand möglich, eine Trennwand einzuziehen und so einen dritten Raum zu erhalten, der sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro eignen würde.

Über den Garten erreichen Sie zudem einen Abstell-/Geräteraum, der ein Teil des Anbaus ist und über ein WC und einen Wasseranschluss verfügt. Außerdem stehen Ihnen im Keller zwei eigene Räume zur Verfügung und es gibt zwei Pkw-Parkplätze vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Emsdetten, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Innenstadt und der Bahnhof von Emsdetten liegen etwa 2 km entfernt. Bis in die Nachbarstädte Rheine, Greven und Steinfurt sind es mit dem Pkw ca. 15 Minuten, bis nach Münster ca. 30 Minuten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Jung und Alt, für Singles und Paare, aber auch für kleine Familien. Die aktuellen Mieter planen ihren Auszug zum Ende des Jahres bzw. zu Beginn des nächsten Jahres. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 550 € zzgl. Nebenkosten und ist steigerungsfähig. Rufen Sie uns, wir informieren Sie gerne!

48282 Emsdetten

Emsdetten

Die Mittelstadt Emsdetten hat etwa 35.000 Einwohner, liegt in Westfalen im nördlichen Münsterland und ist weitläufig umgeben von Feldern und Wäldern. Es gibt ein reges gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Sportvereinen und Kultureinrichtungen und einem umfangreichen Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebot, was auch zur großen Attraktivität für Familien beiträgt. Die Innenstadt von Emsdetten bietet ein vielfältiges und hochwertiges Einzelhandelsangebot und mit ihrer Fußgängerzone auch einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Kindergärten und Schulen
Im Umkreis von 1 km befinden sich vier Kindergärten und die nächstgelegene Grundschule ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen wie zwei Realschulen und ein Gymnasium befinden sich im Zentrum von Emsdetten und sind in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Gesamtschule liegt in der Nachbargemeinde Saerbeck und ist etwa 10 km entfernt.


Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und fast dörflichen Atmosphäre der Umgebung ist das Haus sehr gut angebunden. Zum Bahnhof Emsdetten sind es mit dem Fahrrad nur 8 Minuten. Dort halten die Regionalbahn RB65 sowie die Regionalexpress-Züge RE7 und RE15 nach Münster, Rheine und Krefeld.

Aber auch Autofahrer sind schnell unterwegs: Die Landstraße L 481 verläuft durch Emsdetten und verbindet die Stadt mit Rheine im Norden und Greven im Süden, die Sie so in ca. 15 bis 20 Minuten erreichen. Hinter Greven befindet sich auch die Auffahrt auf die Bundesautobahn A 1, die nach Osnabrück und Münster, aber auch bis ins Ruhrgebiet sowie nach Köln und Hamburg führt.