Haus zum Verkauf €440.000 585 m²
40468 Düsseldorf (Unterrath)

1,785 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Baujahr: 1950
frei ab Nach Vereinabrung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Vorab können Sie das Grundstück bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/wqnx

Live-Besichtigung am 16.03.2021 um 18:30 Uhr - Nehmen Sie an unserer virtuellen Besichtigung auf unserem Facebook-Kanal teil und erfahren Sie alles Wissenswerte über diese Immobilie! Hier geht's zur Veranstaltung (kein eigener FB-Account zur Teilnahme notwendig): https://www.facebook.com/events/748238106119613/

- ca. 585 m² großes Grundstück
- Wohnfläche ca. 80m² (aufgrund der Nachbarschaftsbebaung kann ein neues Haus deutlich größer gebaut werden)
- BGF des jetzigen Hauses beträgt ca. 151,47m²
- eingeschossige Bauweise , ca. 11m breit und ca. 52m tief
- teilunterkellert
- derzeit bebaut mit einem Haus aus dem Jahr 1950
- Abriss und Neubebauung möglich
- Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB)
- Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden

Vorab können Sie das Grundstück bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/wqnx

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie uns telefonisch zu kontaktieren und uns gleichzeitig eine Anfrage zu senden, damit wir Ihnen eine Besichtigung anbieten können.

Live-Besichtigung am 16.03.2021 um 18:30 Uhr - Nehmen Sie an unserer virtuellen Besichtigung auf unserem Facebook-Kanal teil und erfahren Sie alles Wissenswerte über diese Immobilie! Hier geht's zur Veranstaltung (kein eigener FB-Account zur Teilnahme notwendig): https://www.facebook.com/events/748238106119613/

Das ca. 585 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath. Auf dem Grundstück steht derzeit eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950. Die eine Hälfte des Hauses kann abgerissen und neu angebaut werden.

Das teilunterkellerte Objekt wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 11 m breiten und ca. 52 m tiefen Grundstück. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt 151,47 m².

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB). Es liegt kein Bebauungsplan vor.

Das jetzige Haus ist an eine Gaszentralheizung angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage, dementsprechend sind Anschlüsse und Leitungen für Gas bereits vorhanden.
Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation sind ebenfalls vorhanden.

- Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
- Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
- Aufgrund der Flughafenähe sind einge flughafenspezifische, gesetzlichen Anforderunge, insbesondere Höhenbeschränkungen von Baukränen, Vermeidung von Fassadenreflexionen und Lärmschutz- einzuhalten.
- Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
- Die Weitervermietung des Kaufobjektes ist nicht erlaubt.

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor , ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

40468 Düsseldorf (Unterrath)

- Unterrath
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
- gute Autobahnanbindung an die A52 und A44

Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.

Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.

1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.

Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. "Zugebaut" ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.